Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) passiert Bundesrat

Per Beschluss des Bundesrates vom 09.10.2020 kann das Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur
Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur √Ąnderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (WohnungseigentumsmodernisierungsgesetzWEMoG) voraussichtlich wie geplant am 01.12.2020 inkrafttreten. Das WEG-Recht wird mit dem grundlegend reformiert, um dem aufgrund des demografischen Wandels gesteigerten Bed√ľrfnis, Wohnungen barrierereduzieernd aus- und umzubauen, zu begegnen. Weiterhin ist f√ľr die Erreichung der Klimaziele die energetische Sanierung von Bestandgeb√§uden unerl√§sslich. Neben den Ma√ünahmen zur Barrierereduzierung und zur energetischen Sanierung sieht das WEMoG auch f√ľr die Errichtung von Ladem√∂glichkeiten zur F√∂rderung der Elektromobilit√§t Eingriffe in die Bausubstanz vor.

Was sich seit dem Entwurf des¬†Gesetz zur F√∂rderung der Elektromobilit√§t und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur √Ąnderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz ‚Äď WEMoG) vom 28.03.2020 ge√§ndert hat und welche grunds√§tzlichen Ver√§nderungen das WEMoG im Vergleich zum alten Wohnungseigentumsgesetz mit sich bringt, l√§sst sich etwa prima in einer Gegen√ľberstellung des Verbandes der Immobilienverwalter, NRW (VDIV) nachlesen.

WEMoG vereinfacht Sanierung und Modernisierung

Nach ¬ß 20 Abs. 1 des WEMoG sind Beschlussfassungen √ľber die Durchf√ľhrung baulicher Ver√§nderungen am Gemeinschaftseigentum oder die Gestattung baulicher Ver√§nderungen k√ľnftig mit einfacher Mehrheit m√∂glich, ohne dass es auf die Zustimmung aller von einer Ma√ünahme beeintr√§chtigten Eigent√ľmer ankommt.

Weiterhin enthalten sind im¬†Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz¬†unterschiedliche Verteilschl√ľssel, wodurch die Beschlussfassung leichter wird, die Kosten dann ggf. aber auch, da unter Umst√§nden nicht mehr alle Parteien die Kosten zu tragen haben.

Ebenfalls im WEMoG enthalten ist, dass jedem Wohnungseigent√ľmer einen Anspruch darauf einger√§umt wird, ihm auf eigene Kosten den Einbau einer Ladem√∂glichkeit f√ľr ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, Ma√ünahmen zum Einbruchsschutz sowie zum Zugang zu einem schnellen Internetanschluss zu gestatten, um die Sanierung und Modernisierung von Wohnungseigentumsanlagen zu vereinfachen und die Elektromobilit√§t zu f√∂rdern.

Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz bringt Anspruch auf zertifizierten Verwalter

Bei den Beratungen √ľber die WEG-Reform war ein zentraler Streitpunkt, ob ein verpflichtender Sachkundenachweis f√ľr gewerbliche Verwalter eingef√ľhrt wird, wie dies der Verband¬†der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) seit Jahren fordert.

Herausgekommen ist mit ¬ß26 a des WEMoG eine Rolle des “zertifizierten Verwalters”, wonach sich jeder so bezeichnen darf,

“[…], wer vor einer Industrie- und Handelskammer durch eine Pr√ľfung nachgewiesen hat, dass er √ľber die f√ľr die T√§tigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufm√§nnischen und technischen Kenntnisse verf√ľgt.”

Weitere √Ąnderungen durch das¬†Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz

In vielen Punkten wurden Anpassungen zu Verwalter-Fragen vorgenommen, hier geht um die Gemeinschaft als Tr√§ger der Verwaltung, Mehr Befugnisse f√ľr Verwalter, Au√üenvollmacht f√ľr Verwalter, dass Eigent√ľmerversammlungen und Beschlussfassung vereinfacht werden und die¬† Beschluss-Sammlung wird doch nicht abgeschafft wird. Modernisiert wurde ebenso das¬†Recht auf Einsichtnahme in Verwaltungsunterlagen, Flexiblere Entscheidung √ľber Kostentragung, die flexiblere Ausgestaltung des¬†Verwaltungsbeirat, die¬†Einfachere Abberufung des Verwalters, die Anfechtungsklage gegen die Gemeinschaft und die Abschaffung der Kostenentscheidung zulasten des Verwalters.

Weitere √Ąnderungen betreffen die Grundbucheintragung vereinbarungs√§ndernder Beschl√ľsse, werdende Wohnungseigent√ľmergemeinschaft, Erweiterung der Sondereigentumsf√§higkeit, Gegenstand und Inhalt der Jahresabrechnung, Entziehung des Wohnungseigentums und insgesamt die Harmonisierung von Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Endg√ľltige Fassung des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz

Die √Ąnderungen durch die WEG-Reform¬†ergeben sich aus der¬†¬†von Bundestag und Bundesrat beschlossenen Fassung des WEMoG (pdf).

Weiterer Zeitplan der WEG-Reform

Wenn das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz im Oktober im Bundesgesetzblatt verk√ľndet wird, k√∂nnten die √Ąnderungen am Wohnungseigentumsrecht zum 1.12.2020 in Kraft treten.

Nachdem am 17.9.2020 der Bundestag der Reform schlie√ülich in zweiter und dritter Lesung zugestimmt hat, konnte nun am 9.10.2020 der Bundesrat endg√ľltig gr√ľnes Licht geben.

Wie wirkt sich das¬†Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz f√ľr Eigent√ľmer aus?

Wenn Sie Wohnungseigentum besitzen und sich dies bereits in der Verwaltung durch eine Immobilienverwaltung (mit Spezialisierung auf Wohnungseigentumsverwaltung) befindet, kann Ihnen Ihre Hausverwaltung weiterhelfen und Ihnen die Neuerungen im Detail erklären. Haben Sie noch keine Hausverwaltung oder planen erst den Erwerb von Wohnungseigentum, wenden Sie sich doch im Vorfeld an eine kompetente Immobilienverwaltung in Ihrer Nähe, in Köln etwa die Hausverwaltung Köln, Schleumer

Über die Hausverwaltung Köln

Immobilien pr√§gen unser Leben in entscheidendem Umfang. Aber erst eine gute Immobilienverwaltung¬†macht eine Immobilie zur Wertanlage.¬†Die Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs-OHG steht im Gro√üraum K√∂ln und Umgebung (auch in K√ľrten, Engelskirchen, Bedburg, Altenberg, Wermelskirchen, Sankt-Augustin, Bonn, Odenthal, Burscheid, Hilden, R√∂srath, Bensberg, Solingen, Rommerskirchen, Dormagen, Overrath, Siegburg, Troisdorf, Pulheim, Monheim, Langenfeld, Weilerswist, Leverkusen, Kerpen, H√ľrth, Frechen, Euskirchen, Erftstadt, Bruehl, Bergisch-Gladbach¬†&¬†Bergheim, sowie¬†H√ľckeswagen, Leichlingen, Lindlar, Rheindorf, Neunkirchen Seelscheid, Liblar, Wesseling, Elsdorf, Wipperf√ľrth, Waldbr√∂l, Kreuzau, Bergneustadt, Opladen, Marienheide, Wiehl.) seit 30 Jahren f√ľr kompetentes und nachhaltiges Immobilienmanagement auf h√∂chstem Niveau.¬†Ob WEG-Verwaltung oder Mietverwaltung. Ob kaufm√§nnische, technische oder juristische Betreuung: Wir k√ľmmern uns!

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F√ľr die Belange und W√ľnsche steht das Hausverwalter-Team und selbstverst√§ndlich auch die Gesch√§ftsf√ľhrung kompetent zur Seite. So wird daf√ľr gesorgt. dass die Buchhaltung ordnungsgem√§√ü aufgestellt ist, sich darum gek√ľmmert, dass das Dach erneuert wird und sichergestellt, dass man sich in seinem Haus wirklich wohlf√ľhlen kann ‚ÄĒ und das 24 Stunden am Tag.

Dabei hilft der Hausverwaltung K√∂ln nicht zuletzt auch ihre langj√§hrige Erfahrung als eigenst√§ndiger Bautr√§ger: in den ersten Jahren nach 1989, der Unternehmensgr√ľndung durch Horst Schleumer, konnten so mehrere hochwertige Immobilienprojekte in K√∂ln realisiert und anschlie√üend auch deren Verwaltung √ľbernommen werden. Die Mehrzahl der Eigent√ľmergemeinschaften, die in dieser Zeit entstanden sind, werden bis heute von der Hausverwaltung K√∂ln betreut.

Seit 2004 konzentriert sich die Immobilienverwaltung Schleumer  ausschließlich auf die Verwaltertätigkeit.

Ein kleines, schlagkr√§ftiges Team hochqualifizierter Experten sind f√ľr ein umfangreiches und stetig wachsendes Objekt-Portfolio in der Gr√∂√üenordnung von 10-200 Wohneinheiten im Gro√üraum K√∂ln verantwortlich.¬† Und war 2013 das erste privatwirtschaftliche Unternehmen, das im Erzbistum K√∂ln mit der Verwaltung kirchlicher Liegenschaften betraut wurde.

Die Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs OHG deckt alle relevanten Aspekte der Immobilien Verwaltung ab, wie die Hausverwaltung Köln, Immobilienverwaltung Köln, und die Hausgeldabrechnung. Weiterhin bietet die Schleumer Immobilien Treuhand OHG Mietverwaltung Köln, Gewerbeverwaltung Köln, WEG-Verwaltung Köln, Wohnungsverwaltung &  Sondereigentumsverwaltung Köln sowie die Vermietung und Verkauf von Immobilien durch eine Schwester-Gesellschaft.

Bei Interesse finden Sie auf der Website https://www.hausverwaltung-koeln.com auch ein Verwaltervollmacht Muster sowie den WEG Verwaltervertrag.

Kontakt

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Siegburger Str. 364
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Tel: 0221 / 8307747
Fax: 0221 / 835189

E-Mail: kontakt@hausverwaltung-koeln.com
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