Wann es sich bei einer Modernisierung um eine Luxussanierung handelt

Magdeburg, 16.04.2018. In dieser Woche machen die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg darauf aufmerksam, wann es sich bei einer Modernisierung um eine Luxussanierung handelt. Mit diesem Thema hatte sich das Amtsgericht M├╝nchen zuletzt besch├Ąftigt und eine Entscheidung diesbez├╝glich getroffen. ÔÇ×So wurden Ma├čnahmen ausgewertet wie beispielsweise der Einbau einer ZentralheizungÔÇť, so die MCM Investor Management aus Magdeburg. Das Amtsgericht M├╝nchen entschied, dass der Vermieter berechtigt sei, durch Modernisierungen eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilie zu garantieren. In dem verhandelten Fall ging es um eine ├Ąltere Dame, die eine Vier-Zimmer-Wohnung in M├╝nchen alleine anmietete, zuletzt zu einem Preis von 517 Euro kalt. ÔÇ×Viele ├Ąltere Mieter verf├╝gen ├╝ber einen Jahrzehnte alten Mietvertrag und m├╝ssen nach einer Modernisierung tiefer in die Tasche greifenÔÇť, so MCM Investor. Nachdem der Vermieter eine Modernisierung und eine Verdopplung der Miete ank├╝ndigte, verweigerte die Mieterin ihre Zustimmung hinsichtlich der Ma├čnahmen. Ihr Hauptargument war dabei, dass es sich nicht um herk├Âmmliche Modernisierungsvorhaben handle, sondern um offensichtliche Luxusmodernisierungen, die darauf anzielen k├Ânnten, alte Mietparteien zu vertreiben. Die geplante Modernisierung beinhaltete unter anderem den Anbau eines Balkons, eines Au├čenfahrstuhls sowie Isolierverglasung. Das Amtsgericht M├╝nchen (Aktenzeichen 453 C 22061/15) entschied, die Mieterin m├╝sse die Bauma├čnahmen anerkennen, da es sich eben nicht um eine Luxussanierung handelte. Es sei seitens des Hausbesitzers rechtens, die Immobilien den ├╝blichen modernen Standards anzupassen. ÔÇ×Es ist wichtig zu differenzieren, dass es sich bei der Entscheidung des Amtsgerichts lediglich um die Duldung des Modernisierungsvorhabens handelt, nicht aber um die geplante Mieterh├ÂhungÔÇť, betont die MCM Investor Management AG. Die Mieterin k├Ânne sich jedoch mit anderen gesetzlichen Mitteln dagegen wehren. F├╝r diese Anliegen sei eine Beratung beim Deutschen Mieterbund weiterf├╝hrend.

Die Magdeburger MCM Investor Management AG (MCM) konzentriert sich vorrangig auf die Sanierung und den Neubau von Wohnimmobilien. Bisherige Investitionsstandorte sind Berlin, Leipzig, Magdeburg, Chemnitz und Halle. Neben dem An- und Verkauf von Immobilien ist MCM auch auf die langfristig orientierte Bewirtschaftung und die weitere Weiterentwicklung von Immobilien ausgerichtet. Die hierzu notwendige Haus- und WEG-Verwaltung werden neben dem Asset- und Bau-Management jeweils f├╝r Eigen – und Drittbest├Ąnde angeboten.

MCM Investor Management AG
Lenn├ęstr. 11
39112 Magdeburg

Telefon:┬á 0391 ÔÇô 5 36 45 410

Web: http://www.mcm-investor.de

Ansprechpartner: Enrico Selig

E-Mail: enrico.selig@mcm-investor.de