Immobilienmarktbericht M├╝nchen Schwabing 2017

Rainer Fischer

Schwabing kennt in Deutschland irgendwie jeder. Man verbindet damit M├╝nchens Mitte, den Englischen Garten, ein gro├čes Angebot an Bars und Kneipen, Shopping. Der positive Ruf, der durch die K├╝nstlerszene um 1900 begann hat sich, wenn auch gewandelt, bis heute gehalten. Die Villen, B├╝rgerh├Ąuser und Jugendstilfassaden sind bezeichnend. Einige Stra├čen bieten eine ruhige und sch├Âne Wohnumgebung, in anderen Bereichen, wie zum Beispiel der Leopoldstra├če geht es durchaus lebhaft zu. Gegenw├Ąrtig lassen zahlreiche Immobilienbesitzer ihre Immobilien in Schwabing renovieren bzw. sanieren, manche lassen auch abrei├čen und neu bauen. Die stete Nachfrage nach Immobilien in Schwabing gleicht das allerdings nicht aus.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Schwabing, (Durchschnittliche Angebotspreise f├╝r Juli 2016 – Juli 2017):

701 gebrauchte Eigentumswohnungen wurden in Schwabing offeriert, davon waren 8 mit Garten, 22 hatten eine Dachterrasse, 23 waren im Penthousestil und 15 waren auf zwei Ebenen (Maisonette). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der angebotenen gebrauchten Eigentumswohnungen lag bei EUR 8.850,-. Nat├╝rlich gingen die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise weit auseinander. Was im Einzelnen erzielt wurde, kann nicht nachgepr├╝ft werden. Im Segment Neubauwohnungen wurden in Schwabing 102 Objekte angeboten. Hier lag der Mittelwert bei einem Quadratmeterpreis von EUR 8.084,-. Doppelz├Ąhlungen k├Ânnen leider nicht ausgeschlossen werden.

Im Bereich der Hausverk├Ąufe gab es 30 Angebote, 8 davon waren Einfamilienh├Ąuser, 6 Doppelhaush├Ąlften, 4 Reihenh├Ąuser und 11 Mehrfamilienh├Ąuser. Die Preise f├╝r H├Ąuser verhielten sich je nach Objekt sehr unterschiedlich und lassen sich nicht generell einordnen. Im reinen Durchschnitt betrachtet wurde f├╝r Einfamilienh├Ąuser bei 283 m┬▓ Wohnfl├Ąche etwa 2,4 Mio. EUR verlangt, bei Mehrfamilienh├Ąusern bei 500 m┬▓ Wohnfl├Ąche durchschnittlich 2,7 Mio. EUR.

Offizielle Verkaufszahlen aus dem Jahr 2016:

In 2016 wurden in Schwabing insgesamt 588 gebrauchte Eigentumswohnungen und 402 Neubauwohnungen verkauft. Gegen├╝ber 2015 gab es damit wieder rund 10 % mehr Verk├Ąufe. Hinzu kommen noch 27 Verk├Ąufe von Einfamilienh├Ąusern und Mehrfamilienh├Ąusern, sowie 13 Grundst├╝cksverk├Ąufe. Preislich lag die Mehrheit bei den Eigentumswohnungsverk├Ąufen wohl zwischen EUR 5.700,- (gute Wohnlage, Bj. 1980-89) und EUR 9.150,- pro m┬▓ (Beste Lage, 2000 – 2012). Neubauwohnungen und Luxuswohnungen wurden nat├╝rlich auch zu deutlich h├Âheren Preisen verkauft.

„Schwabing ist nat├╝rlich nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der N├Ąhe der Universit├Ąt sind nat├╝rlich h├Âher als diejenigen in Nordschwabing. Auch die Bauart und das Baujahr spielt eine nicht unwesentliche Rolle. Preise muss man immer sehr individuell betrachten und berechnen.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Stra├če in der M├╝nchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tats├Ąchliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss M├╝nchen 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Schwabing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben.

Das M├╝nchner Maklerb├╝ro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstra├če in der Maxvorstadt ans├Ąssig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 1.000 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Der M├╝nchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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