Marktbericht für Immobilien in München Au

On 4. März 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Marktbericht für Immobilien in München Au

Ein knappes Drittel der in der Münchener Au zum Verkauf angebotenen Häuser sind Neubauten und im Laufe des Jahres 2012 fertig gestellt. Die angebotenen Objektkategorien weisen eine hohe Variation auf.

Die Au ist ein Stadtteil in der südöstlichen Flussniederung Münchens und Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen. Die Au wird im Jahr 1340 erstmals urkundlich erwähnt. Bereits vor der Säkularisation im Jahr 1806 verfügte die Au über 6.000 Einwohner und fünf Kirchen. 1808 wurde die Au als Vorstadt Au zur Stadt erhoben. Ab 1818 bildete sie mit Untergiesing, damals die Siedlung am Nockherberg, eine eigene Gemeinde. Im Jahr 1854 erfolgte die Eingemeindung in die Stadt München. Bis Ende des 19. Jahrhunderts lebten in der Au weit mehr als dreimal so viel Einwohner als Anfang des Jahrhunderts. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Au größtenteils durch Luftangriffe zerstört, daher ist heute die Architektur der Nachkriegszeit vorherrschend. Nur noch ein Fünftel des heutigen Wohnungsbestandes in der Au stammt aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Wohnraum und Gewerbe waren in der Au traditionell vermischt. Doch dieser Zustand verändert sich. Gewerbebetriebe werden zunehmend ausgelagert. Der grundlegende Strukturwandel einer ehemaligen Arbeitervorstadt zum begehrten Randgebiet der City ist in der Au allerdings weniger ausgeprägt als in anderen Stadtteilen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Au, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für München Au 395 Häuser, 939 Wohnungen und 54 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt München Au: Insgesamt standen 273 Bestandsbauten zum Verkauf. Alle möglichen Kategorien von Objekten waren vertreten. 130 Einfamilienhäuser waren zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.200 EUR offeriert. 56 Doppelhaushälften waren angeboten zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 4.000 EUR. Weiter im Angebot: 19 Reihenhäuser zu 3.400 EUR/m², 21 Reiheneckhäuser zu rund 4.150 EUR/m², 26 Mehrfamilienhäuser zu 3.700 EUR/m² sowie 17 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow zu rund 5.200 EUR/m². Unter den Angeboten für Neubauten fanden sich 22 Einfamilienhäuser, die zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.300 EUR inseriert waren, 50 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR sowie 18 Reihenhäuser mit 3.500 EUR/m² und 31 Reiheneckhäuser mit rund 3.800 EUR/m².

Wohnungsmarkt München Au: Insgesamt standen 939 Wohnungen zum Verkauf. Über 90 % davon waren Eigentumswohnungen. Bei den Bestandsbauten waren so 663 Eigentumswohnungen annonciert, die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 4.600 EUR. Weiter standen u. a. zum Verkauf: 28 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 4.650 EUR, 13 Penthäuser zu 7.100 EUR/m² und 14 Maisonettewohnungen zu 4.400 EUR/m². Bei den Angeboten für Neubauten fanden sich in der Hauptsache 196 Eigentumswohnungen bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 5.300 EUR lagen.

“Die Au ist sicher einer der Shooting Stars der letzten 15 Jahre in München. Aufgrund der Isarlage und Innenstadtnähe fühlen sich die Bewohner einfach sehr wohl und wollen natürlich gar nicht mehr weg.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. München Au. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
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rainer@immobilienfischer.de
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Immobilienmarktbericht für Fürstenfeldbruck, Februar 2013

On 1. März 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienmarktbericht für Fürstenfeldbruck, Februar 2013
Immobilienmakler Fürstenfeldbruck

In Fürstenfeldbruck wird weiterhin neuer Wohnraum geschaffen. Etwa ein Viertel der auf dem Markt angebotenen Objekte sind Neubauten.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von München. Der Name Fürstenfeldbruck ist die Anreihung der Namen “Fürstenfeld” und “Bruck”. Der Namensteil “Fürstenfeld” (Feld des Fürsten) sagt aus, dass diese Flur ehemals zum Besitz der Wittelsbacher gehörte. Die Anfänge der Siedlung “Bruck” am Amperübergang liegen im 12. Jahrhundert. Seinen Namen erhielt der Ort von der Brücke über dem Fluss. Im Jahr 1873 erfolgte der Anschluss an die Eisenbahnlinie München – Lindau. Unterschiedliche Schreibweisen des Marktes Bruck durch Behörden zwangen 1908 die Regierung, eine einheitliche Bezeichnung festzulegen. Seither lautet der Name “Fürstenfeldbruck”. Im Jahre 1935 hatte Fürstenfeldbruck noch 5.000 Einwohner. Nach dem Zweiten Weltkrieg waren es durch die Eingliederung von Heimatvertriebenen bald doppelt so viele. Einen kräftigen Bevölkerungszuwachs erhielt die Stadt nochmals in den 1960er und 1970er Jahren durch die Anbindung an die S-Bahn und insbesondere durch die Schaffung des Bahnhofes Buchenau. Heute beherbergt die Stadt rund 35.000 Einwohner. Das jüngste bedeutende Ereignis der Stadtgeschichte war die Erklärung zur Großen Kreisstadt im Jahr 2006.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Fürstenfeldbruck, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck 386 Häuser, 574 Wohnungen und 66 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Fürstenfeldbruck: Zunächst zu den gebrauchten Objekten. Offeriert waren im angegebenen Zeitraum u. a. 132 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 2.800 EUR, 72 Doppelhaushälften zu rund 3.100 EUR/m², 25 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 2.750 EUR, 19 Reiheneckhäuser mit mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 3.000 EUR sowie 43 Mehrfamilienhäuser zu rund 2.200 EUR/m² und 13 Doppelhäuser zu ca. 2.900 EUR/m². Angebote für Neue Objekte setzten sich hauptsächlich zusammen aus 22 Einfamilienhäusern mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.400 EUR und 39 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 3.150 EUR.

Wohnungsmarkt Fürstenfeldbruck: Gebrauchte Wohnungen gab es insgesamt 425 im Angebot. In der Hauptsache handelte es sich dabei um 360 Eigentumswohnungen, die Quadratmeterpreise lagen etwa bei 2.700 EUR. Weiter fanden sich darunter u. a. 20 Eigentumswohnungen mit Garten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um ebenfalls 2.700 EUR und 32 Maisonettes zu ca. 3.000 EUR/m². Angebote für neue Wohnungen setzten sich schwerpunktmäßig zusammen aus 127 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.750 EUR, 9 Eigentumswohnungen mit Garten zu etwa 3.450 EUR/m² sowie 10 Penthäusern zu etwa 4.250 EUR/m².

“Fürstenfeldbruck und seine umliegenden Gemeinden sind begehrte Wohnorte. Die hindurchfließende Amper mit den schönen Erholungsflächen, wie z.B. das Emmeringer Hölzl und die ansprechende Altstadt mit ihren Märkten, machen die Stadt lebenswert.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, fuerstenfeldbruck.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Fürstenfeldbruck. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für München Taufkirchen, Februar 2013

On 27. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienbericht für München Taufkirchen, Februar 2013

Der Immobilienmarkt Taufkirchen speist sich praktisch vollständig aus Bestandsbauten. Angebote für neue Objekte finden sich kaum.

Taufkirchen ist eine Gemeinde etwa acht Kilometer südlich von München. Bedingt durch die Nähe zu München ist aus dem früheren Bauerndorf eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer städtischen Struktur geworden. Die erste urkundliche Erwähnung Taufkirchens erfolgte im Jahre 1315. Der Ort war eine geschlossene Hofmark, die zum Jesuitenkolleg München gehörte. Taufkirchen wurde im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde.
1939 war Taufkirchen mit 1.765 Einwohnern noch eine Ortschaft mit eher geringer Bedeutung im Landkreis. Das änderte sich nach dem Zweiten Weltkrieg. Viele Gewerbebetriebe wurden gegründet. Diese Aktivitäten, unterstützt von einem starken Zuzug von Heimatvertriebenen, vor allem aber der Aufbau eines der europaweit größten Polstermöbelwerke führten zu einem ungeahnten wirtschaftlichen Aufschwung. Auch die Bevölkerungszahlen machten dies deutlich: 1970 waren bereits mehr als 5.000 Einwohner gemeldet. Im Jahr 2012 waren es knapp 20.000.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Taufkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Taufkirchen 116 Häuser, 261 Wohnungen und 10 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Taufkirchen: Inserate für Bestandsbauten fanden sich insgesamt 112. Darunter 41 Einfamilienhäuser die zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.900 EUR angeboten wurden. Immobilienpreise für ein im Schnitt 212 m² großes Einfamilienhaus bewegten sich damit z. B. bei etwa 830.000 EUR. Weiter unter den Bestandsbauten im Angebot: 31 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 4.000 EUR, 16 Reihenhäuser zu ca. 3.200 EUR/m², 12 Reiheneckhäuser zu ca. 3.650 EUR/m² und 8 Mehrfamilienhäuser zu etwa 3.250 EUR/m².
Neubauten gab mit 4 Objekten insgesamt nur sehr wenige, darunter waren 3 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von rund 4.250 EUR.

Wohnungsmarkt Taufkirchen: Auch bei den Wohnungen ist bemerkenswert, dass für Neubauten über das gesamte Jahr 2012 nur eine Wohnung inseriert war – eine Dachterrassenwohnung für rund 3.900 EUR/m². Der Wohnungsmarkt Taufkirchen speist sich damit praktisch komplett aus Bestandsbauten. Hier fanden sich dann auch 229 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.300 EUR im Angebot. Ebenfalls 11 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 3.300 EUR sowie 12 Maisonettes zu ca. 3.550 EUR/m².

“Taufkirchen im Münchner Südosten ist ein sehr begehrter Wohnort für Jung und Alt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, der zwischenzeitlich guten Infrastruktur und der Nähe zu Schliersee, Tegernsee, Chiemsee und zu den Bergen, ist Taufkirchen heute interessanter denn je.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, taufkirchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Taufkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht für München Pullach, im Februar 2013

On 25. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienmarktbericht für München Pullach, im Februar 2013
Immobilienmakler Pullach

Pullach ist ein begehrter Wohnort. Das Angebotsvolumen am Immobilienmarkt fällt gering aus. Gute 30 % der angebotenen Häuser Neubauten.

Pullach im Isartal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München mit knapp 9.000 Einwohnern. Pullach liegt etwa 12 km südlich von München. Erste Spuren von Besiedlung finden sich bereits um etwa 2000 v. Chr., eine alte Römerstraße führte ebenfalls über das Ortsgebiet. Eine erste urkundliche Erwähnung findet sich aus dem Jahr 776. Pullach war lange eine bäuerlich geprägte Gemeinde. Erst mit dem Bau der Maximiliansbahn 1854 und dem Bau der Isartalbahn 1891 entwickelte sich Pullach zum Ausflugsziel der Münchner. Ab 1894 wurde im Ortsteil Höllriegelskreuth ein Wasser- und Dampfkraftwerk errichtet, ein weiteres Wasserkraftwerk entstand 1901 in Pullach. Diese legten den Grundstein für die Industrialisierung Pullachs durch die Firmen Lindes Eismaschinen (heute Linde AG) und die Elektrochemischen Werke München (heute United-Initiators). Bekannt ist Pullach vor allem als Sitz des Bundesnachrichtendienstes (BND). Pullach hat sich jedoch viel von seinem alten Charme bewahrt und ist ein sehr begehrter Wohnort.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pullach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Pullach 151 Häuser, 76 Wohnungen und 17 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Pullach: Insgesamt wurden 101 gebrauchte Häuser inseriert. Darunter 56 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 6.100 EUR. Die Immobilienpreise für ein Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche liegen damit bei 1,35 Mio. EUR. Weiter im Angebot: 16 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.300 EUR und 15 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow, hier mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 9.300 EUR. Bzgl. neue Häuser waren 50 Objekte inseriert. Darunter 27 Einfamilienhäuser zu ca. 6.500 EUR/m² und 10 Doppelhaushälften zu ca. 6.400 EUR/m². Ein knappes Drittel der angebotenen Häuser waren Neubauten.

Wohnungsmarkt Pullach: Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Wohnungen lagen abgesehen von Penthäusern im Mittel durchweg zwischen 4.200 und 4.700 EUR. Penthäuser lagen bei 5.200 EUR/m². Hauptsächlich waren mit 53 Objekten in dieser Kategorie die Eigentumswohnungen vertreten. Neue Wohnungen waren wesentlich weniger angeboten. Es gab hier 9 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 8.700 EUR und 2 Penthäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 13.271 EUR/m² im Angebot.

Grundstücksverkauf Pullach: Insgesamt waren rund 17 Grundstücke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 1.400 EUR inseriert.

“Pullach liegt einfach wunderbar am westlichen Isarhochufer und ist daher mit seinen Ortsteilen Großhesselohe und Höllriegelskreuth ein sehr begehrter Wohnort mit ansprechendem Ortszentrum.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, pullach.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Pullach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht München Gilching – Februar 2013

On 22. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienmarktbericht München Gilching - Februar 2013

In Gilching standen 2012 über 250 Häuser zum Verkauf. Über 40 % davon waren Neubauten.

Gilching ist die nördlichste und mit etwa 17.500 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Es wird angenommen, dass der Raum Gilching schon um 5000 vor Christi besiedelt war. Um 450 v. Chr. wurde die Region durch den keltischen Volksstamm der Vindeliker besiedelt. Erstmals urkundlich erwähnt wird Gilching im Jahr 804. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Das Dorf Gilching war bis zum Bau der Eisenbahnlinie München-Herrsching im Jahr 1903 ein reines Haufenwegedorf. 1937/38 wurde der Flugplatz Oberpfaffenhofen gebaut und die Dornier-Werke brachten viele Facharbeiter mit, für die im damaligen gemeindlichen Waldgelände die Dornier-Siedlung errichtet wurde. Die Einwohnerzahl stieg durch den Zuzug der Dornier-Werksangehörigen, durch nach Gilching zuziehende ausgebombte Münchner Bürger und durch rund 1700 Heimatvertriebene aus den deutschen Ostgebieten sehr schnell von etwa 2000 Einwohner im Jahr 1939 auf etwa 4500 Einwohner im Jahr 1952. Die Einwohnerzahlen stiegen dann durch das Bestreben vieler Menschen aus der Großstadt München “ein Häuschen im Grünen” zu haben, schnell weiter an und kletterte durch Zuzug aus allen anderen deutschen Gebieten explosionsartig bis zum heutigen Stand.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gilching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Gilching 256 Häuser, 206 Wohnungen und 35 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Gilching: Der Häusermarkt zeigte sich sehr variabel. Unter den 151 angebotenen Bestandsbauten fanden sich 55 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.750 EUR, 41 Doppelhaushälften bei denen sich die Quadratmeterpreise bei 3.200 EUR bewegten, 12 Reihenhäuser mit ca. 3.100 EUR/m² sowie 11 Reiheneckhäuser bei ca. 3.200 EUR/m². Weiter waren 19 Mehrfamilienhäuser annonciert mit Quadratmeterpreisen bei 2.700 EUR sowie 6 Villen/Bungalows mit ca. 4.700 EUR/m². Neue Häuser waren ebenfalls gut vertreten. Hier fanden sich im Angebot: 24 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 4.100 EUR, 32 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen bei 3.600 EUR sowie 21 Reihenhäuser mit ca. 3.100 EUR/m² und 23 Reiheneckhäuser bei 3.100 EUR.

Wohnungsmarkt Gilching: Betrachtet man die angebotenen Bestandswohnungen, so fallen hier vor allem die 144 Eigentumswohnungen ins Gewicht, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 2.900 EUR sowie 10 Wohnungen im Maisonettestil, die zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 2.400 EUR zum Verkauf standen. Neue Wohnungen waren 45 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.500 EUR annonciert, mit Garten lagen Eigentumswohnungen im ähnlichen Preissegment.

“Gilching gilt als gehobener Wohnort mit guter Infrastruktur und besten Freizeitmöglichkeiten.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, gilching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gilching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht München Milbertshofen-Am Hart, Februar 2013

On 20. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienbericht München Milbertshofen-Am Hart, Februar 2013

In Milbertshofen-Am Hart ist der Angebotsmarkt für Häuser und Wohnungen teils stark geschrumpft. Standen 2011 noch 905 Wohnungen zum Verkauf, waren es 2012 nur noch 755. Bei Häusern sank die Zahl der Angebote von 138 auf 88 Objekte.

Milbertshofen und Am Hart sind Stadtteile im Norden Münchens. Zusammen bilden sie den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart mit knapp 68.000 Einwohnern. Urkundlich wird Milbertshofen erstmals im Jahr 1149 erwähnt. Im Jahr 1910 wurde Milbertshofen der Status einer Stadt zuerkannt. Die Eingemeindung nach München erfolgte 1913. Im Stadtteil Milbertshofen ist viel Industrie vorhanden, insbesondere das Gelände des BMW-Stammwerkes. Ausgedehnte Industrie- und Gewerbeflächen finden sich neben Mietwohnanlagen, häufig aus den Nachkriegszeiten des Ersten und Zweiten Weltkrieges, sowie Einfamilienhausgebieten. Inzwischen ist Milbertshofen städtebaulich aufgewertet worden. Alte Wohnanlagen wurden saniert, moderne Wohnanlagen gebaut, die Infrastruktur verbessert. Dazu hat nicht zuletzt das Olympiagelände, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, beigetragen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Milbertshofen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Häusermarkt Milbertshofen-Am Hart: Der Häusermarkt zeigt sich recht überschaubar. Unter den Bestandsbauten fanden sich u. a. 52 Einfamilienhäuser, bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei etwa 4.400 EUR lagen, im Angebot. Des Weiteren waren auch 9 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen von rund 3.500 EUR und 9 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.800 EUR. Neubauten gab es dagegen kaum. Insgesamt 8 Objekte, darunter 5 Doppelhaushälften mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 3.900 EUR. Neu gebaute Einfamilienhäuser waren keine angeboten.

Wohnungsmarkt Milbertshofen-Am Hart: Freundlicher zeigte sich der Wohnungsmarkt. Betrachtet man die Angebote für Bestandswohnungen, so finden sich 597 Eigentumswohnungen, die zu Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR inseriert waren, 32 Dachterrassenwohnungen zu rund 4.800 EUR/m², 10 Penthäuser zu ca. 4.500 EUR/m² sowie 15 Maisonettes zu etwa 3.400 EUR/m². Angebote für Neuwohnungen waren klar dominiert von Eigentumswohnungen. 96 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 5.200 EUR waren annonciert.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Milbertshofen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Milbertshofen-Am Hart als durchschnittliche Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 4.800 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Milbertshofen bietet zwischenzeitlich eine gute Infrastruktur und liegt auch noch relativ zentral, mit Tuchfühlung zu Schwabing. Durch das Forschungs- und Innovationszentrum kam auch zusätzliches, zahlungskräftiges Publikum hinzu. Je nach Lage schwanken die Immobilienpreise auch innerhalb Milbertshofens sehr stark.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Milbertshofen-Am Hart. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht München Trudering im Februar 2013

On 18. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienbericht München Trudering im Februar 2013

Der Immobilienmarkt in München Trudering zeigt sich stark. Seit Anfang 2012 standen rund 740 Häuser und 970 Wohnungen zum Verkauf. Die Quadratmeterpreise für ein gebrauchtes Einfamilienhaus lagen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 im Schnitt um gute 100 EUR/m² höher.

Der Stadtteil Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und zählt mit seinen diversen Unterbezirken etwa 50.000 Einwohner. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Trudering im Jahre 772. Die Gemeindebildung erfolgte 1818. Um 1900 entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering und um 1917 die Gartenstadt Trudering. Die Eingemeindung nach München erfolgte im Jahr 1932. Schon lange vor seiner Eingemeindung verlor es seine bäuerliche Prägung. Aber erst nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt Trudering im Wesentlichen sein heutiges Aussehen. Knapp 90 Prozent des gegenwärtigen Wohnungsbestandes stammen aus der Nachkriegszeit. Zwar herrscht der Gartenstadtcharakter in Trudering noch weitgehend vor. Doch ist eine Wandlung hin zu verdichteten Wohnnutzungsformen ist deutlich. Die Bau- und Einwohnerdichte wächst kontinuierlich.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Trudering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Trudering 739 Häuser, 970 Wohnungen und 122 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Trudering: Unter den Bestandsbauten gab es 203 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 4.750 EUR, 108 Doppelhaushälften bei denen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.300 EUR lagen, 66 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 3.700 EUR, 38 Reiheneckhäuser mit rund 4.000 EUR/m², 50 Mehrfamilienhäuser mit ca. 3.200 EUR/m² und 25 Villen/Bungalows bei denen die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 6.000 EUR lagen. Nun zu den Angeboten an Neubauten: Hier fanden sich u. a. 66 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt ca. 5.500 EUR, 123 Doppelhaushälften zu rund 4.600 EUR/m², 14 Reihenhäuser zu etwa 3.900 EUR/m², 25 Reiheneckhäuser zu ca. 4.100 EUR/m² und 8 Villen/Bungalows zu rund 6.400 EUR/m².

Wohnungsmarkt Trudering: Unter den ausgeschriebenen Bestandswohnungen fanden sich u. a. 560 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von rund 4.050 EUR. Die Immobilienpreise für eine im Schnitt 82 m² große Wohnung lagen damit bei ca. 336.000 EUR. Weiter waren 32 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.000 EUR im Angebot, 34 Dachterrassenwohnungen mit ca. 4.500 EUR/m² und 54 Wohnungen im Maisonettestil zu ca. 3.800 EUR/m². Angebote für Neubauten teilten sich hauptsächlich in 221 Eigentumswohnungen zu rund 4.550 EUR/m², 23 Eigentumswohnungen mit Garten zu etwa 3.700 EUR/m² und 26 Maisonettewohnungen zu 3.800 EUR/m².

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Trudering erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Trudering hat natürlich durch den Wegfall des Flughafenlärms unheimlich gewonnen. Danach kam dann noch die Verlängerung der U-Bahnlinie, was eine perfekte Anbindung bedeutet. Und für Naturfreunde ist Waldtrudering als Wohnort hoch interessant. Die Bereiche um die Tsingtauerstraße, Am Eulenhorst, usw. sind doch für Wanderer, Jogger, usw. ideal. Trudering hat wirklich für fast jeden etwas zu bieten.” findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Trudering. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Immobilienmarktbericht München Thalkirchen, Februar 2013

On 15. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienmarktbericht München Thalkirchen, Februar 2013
Immobilienmakler Thalkirchen

Zahlenmäßig zeigt sich der Markt für Häuser in Thalkirchen eher schwach, der Markt für Wohnungen dagegen freundlich. Fast 95 % der in Thalkirchen angebotenen Wohnungen sind Eigentumswohnungen.

Thalkirchen ist ein Stadtteil im Süden Münchens. Thalkirchen, die Kirche im Tal, wurde erstmals im Jahre 1268 schriftlich erwähnt. 1818 wurde es mit Obersendling und Maria Einsiedel zu einer Gemeinde zusammengefasst. Thalkirchen wurde im Jahr 1900 nach München eingemeindet. Bis heute hat es sich Reste seiner dörflichen Strukturen erhalten. Es finden sich vor allem ältere Wohnhäuser und Genossenschaftsbauten. Thalkirchen ist die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt und steht für Erholung und Freizeitspaß und besitzt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Thalkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Thalkirchen 85 Häuser, 593 Wohnungen und 4 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Thalkirchen: Unter den gebrauchten Objekten finden sich nur 73 Häuser, allerdings mit breiter Streuung. 27 Einfamilienhäuser waren inseriert, die Quadratmeterpreise lagen hier im Schnitt bei 4.400 EUR. Des Weiteren 4 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um 5.200 EUR, 10 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich rund 6.500 EUR, 6 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen bei etwa 5.000 EUR, 4 Doppelhäuser mit Quadratmeterpreisen bei rund 4.200 EUR, 15 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.200 EUR und 7 Villen/Bungalows mit durchschnittlichen 7.800 EUR/m². Neu gebaute Häuser standen insgesamt nur 12 zum Verkauf. Zu erwähnen sind hier 6 Doppelhaushälften zu durchschnittlich 5.200 EUR/m² und 3 Reiheneckhäuser zu rund 6.000 EUR/m². Andere Kategorien waren nur vereinzelt angeboten.

Wohnungsmarkt Thalkirchen: Zahlenmäßig ist der Markt für Wohnungen wesentlich stärker vertreten. Bei gebrauchten sowie neuen Wohnungen standen vor allem Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikationen zum Verkauf. 488 der insgesamt 513 angebotenen Gebrauchtwohnungen waren Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich etwa 4.800 EUR. Damit lagen die Immobilienpreise für eine im Schnitt 75 m² große Eigentumswohnung bei etwa 360.000 EUR. Neue Eigentumswohnungen lagen preislich mit durchschnittlich 6.000 EUR/m² deutlich höher.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Thalkirchen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Generell gehört Thalkirchen zu recht zu einem der beliebtesten Stadtteile in München. Die Kombination aus Innenstadtnähe plus “Grüner Lunge” und all den Freizeitmöglichkeiten ist schon fast als ideal zu betrachten.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Thalkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht für München Germering, Januar 2013

On 13. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienmarktbericht für München Germering, Januar 2013
Immobilienmakler Germering

Das Angebot an Wohnungen in Germering ist weiterhin gut. Über 650 Wohnungen standen zum Verkauf, 20% davon waren neu gebaut. Von den knapp 290 zum Verkauf stehenden Häusern waren fast 30 % neu.

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München mit knapp 40.000 Einwohnern. Die erste sichere urkundliche Erwähnung von Germering liegt zwischen 859 und 864. Im Jahr 1818 wurde Germering zu einer selbständigen Gemeinde. Der Bau der Bahnlinie München-Herrsching 1902 brachte die erste große Strukturveränderung. Nach 1945 wuchs die Bevölkerung durch die Aufnahme von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen. Die Folge waren erste soziale Wohnungsbauprojekte zwischen 1952 und 1954. Das rapide Wachstum setzte sich in den 1960er und 1970er Jahren fort. Ab ca. 1978 stabilisierte sich die Entwicklung und die Einwohnerzahl. Im Jahr 1978 wurden die bis dahin eigenständigen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen im Zuge der Gemeindegebietsreform vereinigt. 1991 wurde Germering schließlich zur Stadt erhoben, 2004 zur Großen Kreisstadt. Die schnelle Entwicklung nach dem Zweiten Weltkrieg spiegelt sich in Germerings uneinheitlicher Siedlungsstruktur wider. Neben dem dörflichen Ortskern gibt es die Hochhaussiedlungen der siebziger Jahre sowie die urbane Architektur des neuen Stadtzentrums.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Germering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Germering 287 Häuser, 653 Wohnungen und 30 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Germering: 2012 wurden insgesamt 95 gebrauchte Einfamilienhäuser angeboten, die Quadratmeterpreise lagen durchschnittlich um 3.550 EUR. Weiter 36 Doppelhaushälften und 17 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen im gleichen Rahmen. 26 Reihenhäuser wurden inseriert zu im Mittel 3.000 EUR/m². Ebenso nennenswert 21 Mehrfamilienhäuser zu durchschnittlichen 2.700 EUR/m². Die Angebotspreise für Neubauten lagen preislich im Schnitt etwa 20 % höher. So waren hier 18 Einfamilienhäuser im Angebot zu 4.400 EUR/m². 12 Doppelhaushälften zu 3.900 EUR/m² sowie 37 Reihenhäuser und 16 Reiheneckhäuser zu je ca. 3.450 EUR/m². Die Immobilienpreise für ein neues im Schnitt 167 m² großes Einfamilienhaus lagen damit bei ca. 735.000 EUR.

Wohnungsmarkt Germering: Es gab rund 520 gebrauchte Wohnungen auf dem Angebotsmarkt für Germering. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise für diese bei 2.500 EUR. Mit 480 angebotenen Objekten waren hauptsächlich Eigentumswohnungen vertreten. Ähnlich die Aufteilung bei den 133 neu gebauten Wohnungen. 102 Eigentumswohnungen waren inseriert zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.000 EUR. Davon hoben sich die 19 Dachterrassenwohnungen etwas ab mit einem Preis von knapp 5.000 EUR/m².

“Auch wenn der Stadtkern kein Gesicht hat, merken immer mehr Familien, wie interessant die Lage, wie gut die Infrastruktur in Germering ist und wie gut man hier wohnen kann”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, germering.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Germering. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für München Solln, im Januar 2013

On 6. Februar 2013, in Immobilien, Wohnungen, Häuser, Immobilien Zeitung, by PR-Gateway
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Immobilienbericht für München Solln, im Januar 2013

In München Solln standen 2012 nur geringfügig weniger Objekte zum Verkauf als im Vorjahr. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen jedoch bisweilen 20 – 30 % höher als in 2011.

Der Stadtteil Solln mit seinen etwa 20.000 Einwohnern liegt in der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand von München. Urkundlich erwähnt wurde Solln erstmals im Jahr 1005. Bis Ende 1900 nahm die Bevölkerung nur langsam zu. Mit dem Bau der Isartalbahn 1890 wurde das Dorf Solln zu einem beliebten Ausflugsziel der städtischen Bevölkerung. Ende 1938 wurde Solln nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurden Lücken in der Villenkolonie mit modernen Mehrfamilienhäusern geschlossen .Der Stadtteil zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene “Parkstadt Solln” dagegen weist dichte Hochhausbebauung auf.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Solln, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Solln 289 Häuser, 800 Wohnungen und 32 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Solln: Bestandsbauten und Neubauten unterscheiden sich preislich, wobei die Quadratmeterpreise bei Neubauten im Schnitt niedriger liegen als bei Bestandsbauten. Bei den Bestandsbauten waren im Angebot: 88 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um 6.600 EUR, 33 Doppelhaushälften mit 6350 EUR/m², 24 Reihenhäuser mit ca. 4.500 EUR/m², 13 Reiheneckhäuser mit 4.800 EUR/m², 19 Mehrfamilienhäuser mit im Schnitt 4.450 EUR/m² sowie 30 Villen/Bungalows mit etwa 7.850 EUR/m². Neubauten waren im Schnitt günstiger, abgesehen von den 11 Villen/Bungalows. Hier lagen die Quadratmeterpreise bei 8.400 EUR. Ansonsten waren hier 14 Einfamilienhäuser mit 5.800 EUR/m², 37 Doppelhaushälften mit 6.200 EUR/m², 5 Reihenhäuser zu ca. 4.000 EUR/m² und 11 Reiheneckhäuser mit ca. 4.300 EUR/m² inseriert.

Wohnungsmarkt Solln: Insgesamt boten Privatleute und Immobilienmakler 661 gebrauchte Wohnungen an. Hauptbestandteil waren die 553 Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise für angebotene Bestandswohnungen aller Kategorien bewegten sich zwischen 4.900 EUR und 5.500 EUR. Neue Wohnungen waren hingegen durchschnittlich für 6.100 EUR/m² angeboten. Hauptsächlich sind hier die 98 angebotenen neuen Eigentumswohnungen anzuführen.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Solln erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Solln als gute Wohnlage (Parkstadt Solln), so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR. Für Alt-Solln als sehr gute Wohnlage sind die Preise entsprechend höher anzusetzen.

“Solln gehört seit jeher zu den begehrten Stadtlagen Münchens. Das zeigt sich natürlich auch in den Kaufpreisen von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken. Egal ob Prinz-Ludwig-Höhe oder Altsolln, es gibt überall schöne Ecken.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München.
Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Solln. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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