Gartenwohnungen in M├╝nchen -  Preise und Trends
Gartenwohnung M├╝nchen

Rund 2 % aller Wohnungsangebote in M├╝nchen beziehen sich auf Gartenwohnungen. Ein Preisvergleich ├╝ber die letzten Jahre zeigt einen deutlichen Aufw├Ąrtstrend.

Wer in der Gro├čstadt lebt, muss oft auf das Wohnen in einem ger├Ąumigen Einfamilienhaus mit seinen Annehmlichkeiten und einem sch├Ânen Garten verzichten. So mancher m├Âchte aber genau das nicht missen und w├╝nscht sich einen eigenen Garten, auch um vielleicht einfach mal rausgehen zu k├Ânnen. So manchem Gartenliebhaber schl├Ągt das Herz h├Âher, wenn er auch mitten in der Gro├čstadt eine Gartenwohnung f├╝r sich findet, mit einer sch├Ânen gro├čen Terrasse, mit Platz f├╝r die Kinder, mit einer Wohnung gleich im Erdgeschoss und manchmal ist auch noch ein Hobbyraum im Keller dabei, der ├╝ber eine Wendeltreppe erreichbar ist. Wie verh├Ąlt es sich mit Gartenwohnungen in der Gro├čstadt M├╝nchen?

Schauen wir zun├Ąchst einmal auf den Immobilienmarkt und die Angebotspreise f├╝r Eigentumswohnungen mit einem Garten. Im Jahr 2013 waren innerhalb M├╝nchens insgesamt 227 gebrauchte und 198 neu gebaute Eigentumswohnungen mit dem Zusatz Garten inseriert. Sie machen damit etwa 2 % aller inserierten Eigentumswohnungen aus. Gebrauchte Wohnungen mit Garten waren im reinen Durchschnitt 96 m┬▓ gro├č und waren zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 500.000 EUR erwerblich. Der Quadratmeterpreis belief sich damit auf rund 5.250 EUR. Im Vergleich dazu lag der Quadratmeterpreis bei Wohnungen ohne Garten auf einem Niveau von durchschnittlich 5.150 EUR, der Kaufpreis bei 410.000 EUR bei 79 m┬▓ Durchschnittsfl├Ąche.
Bei neu gebauten Objekten zeigte sich folgendes Bild: Eine neue Gartenwohnung hatte im Schnitt eine Fl├Ąche von 107 m┬▓ und einen Kaufpreis von rund 620.000 EUR. Hier lag der Quadratmeterpreis damit bei durchschnittlich 5.750 EUR. Wieder zum Vergleich: Neue Eigentumswohnungen, die ohne Garten angeboten waren, hatten im Schnitt einen Quadratmeterpreis von rund 6.400 EUR und einen Kaufpreis von rund 580.000 EUR bei 90 m┬▓ Durchschnittsfl├Ąche.

Speziell auf dem brisanten M├╝nchener Immobilienmarkt sind nat├╝rlich auch die Preisentwicklung sowie die tats├Ąchlichen Verkaufspreise interessant. Allerdings gibt es keine separaten Zahlen f├╝r Gartenwohnungen, sondern nur f├╝r Wohnungen allgemein. Werfen wir also einen Blick auf die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen in M├╝nchen allgemein, die im Gro├čen und Ganzen auch auf Gartenwohnungen ├╝bertragbar ist.
Die neuesten Zahlen f├╝r das Jahr 2013 geben f├╝r Neubauwohnungen in durchschnittlichen Wohnlagen tats├Ąchlich erzielte Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.300 EUR an, f├╝r gute Wohnlagen 6.650 EUR. F├╝r Bestandswohnungen sind noch keine Zahlen ver├Âffentlicht. Weitere Zahlen sind nur bis einschlie├člich 2012 verf├╝gbar, die allerdings nach Baujahr und Wohnlage unterschieden werden k├Ânnen. In Klammern werden im Folgenden jeweils Vergleichswerte f├╝r Preise angegeben wie sie im Jahr 2010, also 2 Jahre davor, bezahlt wurden.
2012 wurden demnach in durchschnittlichen Lagen exemplarisch f├╝r Wohnungen aus den 70er Jahren Quadratmeterpreise von durchschnittlich 2.850 EUR/m┬▓ (2010: 2.200 EUR) bezahlt, f├╝r Wohnungen aus den 90er Jahren 3.500 EUR/m┬▓ (2.850 EUR) und f├╝r Neubauwohnungen 4.800 EUR/m┬▓ (3.800 EUR).
In guten Lagen zeigte sich folgendes Bild: 70er Jahre: 3.550 EUR (2.650 EUR), 90er Jahre: 4.000 EUR/m┬▓ (3.250 EUR), Neubau: 5.700 EUR/m┬▓ (4.350 EUR), in Bestlage wurden f├╝r Wohnungen aus den 70ern Quadratmeterpreise um die 4.000 EUR/m┬▓ (3.300 EUR) erzielt, aus den 90ern 4.750 EUR/m┬▓ (3.800 EUR) und f├╝r Neubauten 8.000 EUR/m┬▓ (6.500 EUR).
Diese Durchschnittsangaben unterliegen nat├╝rlich preislichen Schwankungen, die je nach Stadtteil, Ausstattung etc. abweichende Werte bedingen k├Ânnen. Insgesamt ist jedoch eine deutliche Steigerung der Immobilienpreise f├╝r Eigentumswohnungen ablesbar.

Diesen und andere Artikel mit Tipps zu Immobilien in M├╝nchen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienpreise-muenchen/gartenwohnung-muenchen.

Der Artikel wurde geschrieben von Rainer Fischer, Immobilienmakler und Fachmann f├╝r Wohnungsverkauf im Raum M├╝nchen.

Quellen: Statistik IMV Marktdaten GmbH, Immobilienbericht Gutachterausschuss M├╝nchen Jahresbericht 2010, 2012, Quartalsbericht 3/2013. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverst├Ąndigen oder Immobilienmakler aus M├╝nchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben.

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├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Marktbericht f├╝r Immobilien in M├╝nchen Au

Ein knappes Drittel der in der M├╝nchener Au zum Verkauf angebotenen H├Ąuser sind Neubauten und im Laufe des Jahres 2012 fertig gestellt. Die angebotenen Objektkategorien weisen eine hohe Variation auf.

Die Au ist ein Stadtteil in der s├╝d├Âstlichen Flussniederung M├╝nchens und Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen. Die Au wird im Jahr 1340 erstmals urkundlich erw├Ąhnt. Bereits vor der S├Ąkularisation im Jahr 1806 verf├╝gte die Au ├╝ber 6.000 Einwohner und f├╝nf Kirchen. 1808 wurde die Au als Vorstadt Au zur Stadt erhoben. Ab 1818 bildete sie mit Untergiesing, damals die Siedlung am Nockherberg, eine eigene Gemeinde. Im Jahr 1854 erfolgte die Eingemeindung in die Stadt M├╝nchen. Bis Ende des 19. Jahrhunderts lebten in der Au weit mehr als dreimal so viel Einwohner als Anfang des Jahrhunderts. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Au gr├Â├čtenteils durch Luftangriffe zerst├Ârt, daher ist heute die Architektur der Nachkriegszeit vorherrschend. Nur noch ein F├╝nftel des heutigen Wohnungsbestandes in der Au stammt aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Wohnraum und Gewerbe waren in der Au traditionell vermischt. Doch dieser Zustand ver├Ąndert sich. Gewerbebetriebe werden zunehmend ausgelagert. Der grundlegende Strukturwandel einer ehemaligen Arbeitervorstadt zum begehrten Randgebiet der City ist in der Au allerdings weniger ausgepr├Ągt als in anderen Stadtteilen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in M├╝nchen Au, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen Au 395 H├Ąuser, 939 Wohnungen und 54 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt M├╝nchen Au: Insgesamt standen 273 Bestandsbauten zum Verkauf. Alle m├Âglichen Kategorien von Objekten waren vertreten. 130 Einfamilienh├Ąuser waren zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.200 EUR offeriert. 56 Doppelhaush├Ąlften waren angeboten zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 4.000 EUR. Weiter im Angebot: 19 Reihenh├Ąuser zu 3.400 EUR/m┬▓, 21 Reiheneckh├Ąuser zu rund 4.150 EUR/m┬▓, 26 Mehrfamilienh├Ąuser zu 3.700 EUR/m┬▓ sowie 17 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow zu rund 5.200 EUR/m┬▓. Unter den Angeboten f├╝r Neubauten fanden sich 22 Einfamilienh├Ąuser, die zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.300 EUR inseriert waren, 50 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR sowie 18 Reihenh├Ąuser mit 3.500 EUR/m┬▓ und 31 Reiheneckh├Ąuser mit rund 3.800 EUR/m┬▓.

Wohnungsmarkt M├╝nchen Au: Insgesamt standen 939 Wohnungen zum Verkauf. ├ťber 90 % davon waren Eigentumswohnungen. Bei den Bestandsbauten waren so 663 Eigentumswohnungen annonciert, die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 4.600 EUR. Weiter standen u. a. zum Verkauf: 28 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 4.650 EUR, 13 Penth├Ąuser zu 7.100 EUR/m┬▓ und 14 Maisonettewohnungen zu 4.400 EUR/m┬▓. Bei den Angeboten f├╝r Neubauten fanden sich in der Hauptsache 196 Eigentumswohnungen bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 5.300 EUR lagen.

“Die Au ist sicher einer der Shooting Stars der letzten 15 Jahre in M├╝nchen. Aufgrund der Isarlage und Innenstadtn├Ąhe f├╝hlen sich die Bewohner einfach sehr wohl und wollen nat├╝rlich gar nicht mehr weg.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. M├╝nchen Au. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht f├╝r F├╝rstenfeldbruck, Februar 2013
Immobilienmakler F├╝rstenfeldbruck

In F├╝rstenfeldbruck wird weiterhin neuer Wohnraum geschaffen. Etwa ein Viertel der auf dem Markt angebotenen Objekte sind Neubauten.

Die Gro├če Kreisstadt F├╝rstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von M├╝nchen. Der Name F├╝rstenfeldbruck ist die Anreihung der Namen “F├╝rstenfeld” und “Bruck”. Der Namensteil “F├╝rstenfeld” (Feld des F├╝rsten) sagt aus, dass diese Flur ehemals zum Besitz der Wittelsbacher geh├Ârte. Die Anf├Ąnge der Siedlung “Bruck” am Amper├╝bergang liegen im 12. Jahrhundert. Seinen Namen erhielt der Ort von der Br├╝cke ├╝ber dem Fluss. Im Jahr 1873 erfolgte der Anschluss an die Eisenbahnlinie M├╝nchen – Lindau. Unterschiedliche Schreibweisen des Marktes Bruck durch Beh├Ârden zwangen 1908 die Regierung, eine einheitliche Bezeichnung festzulegen. Seither lautet der Name “F├╝rstenfeldbruck”. Im Jahre 1935 hatte F├╝rstenfeldbruck noch 5.000 Einwohner. Nach dem Zweiten Weltkrieg waren es durch die Eingliederung von Heimatvertriebenen bald doppelt so viele. Einen kr├Ąftigen Bev├Âlkerungszuwachs erhielt die Stadt nochmals in den 1960er und 1970er Jahren durch die Anbindung an die S-Bahn und insbesondere durch die Schaffung des Bahnhofes Buchenau. Heute beherbergt die Stadt rund 35.000 Einwohner. Das j├╝ngste bedeutende Ereignis der Stadtgeschichte war die Erkl├Ąrung zur Gro├čen Kreisstadt im Jahr 2006.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in F├╝rstenfeldbruck, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r F├╝rstenfeldbruck 386 H├Ąuser, 574 Wohnungen und 66 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt F├╝rstenfeldbruck: Zun├Ąchst zu den gebrauchten Objekten. Offeriert waren im angegebenen Zeitraum u. a. 132 Einfamilienh├Ąuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 2.800 EUR, 72 Doppelhaush├Ąlften zu rund 3.100 EUR/m┬▓, 25 Reihenh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen bei 2.750 EUR, 19 Reiheneckh├Ąuser mit mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 3.000 EUR sowie 43 Mehrfamilienh├Ąuser zu rund 2.200 EUR/m┬▓ und 13 Doppelh├Ąuser zu ca. 2.900 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r Neue Objekte setzten sich haupts├Ąchlich zusammen aus 22 Einfamilienh├Ąusern mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.400 EUR und 39 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 3.150 EUR.

Wohnungsmarkt F├╝rstenfeldbruck: Gebrauchte Wohnungen gab es insgesamt 425 im Angebot. In der Hauptsache handelte es sich dabei um 360 Eigentumswohnungen, die Quadratmeterpreise lagen etwa bei 2.700 EUR. Weiter fanden sich darunter u. a. 20 Eigentumswohnungen mit Garten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um ebenfalls 2.700 EUR und 32 Maisonettes zu ca. 3.000 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r neue Wohnungen setzten sich schwerpunktm├Ą├čig zusammen aus 127 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.750 EUR, 9 Eigentumswohnungen mit Garten zu etwa 3.450 EUR/m┬▓ sowie 10 Penth├Ąusern zu etwa 4.250 EUR/m┬▓.

“F├╝rstenfeldbruck und seine umliegenden Gemeinden sind begehrte Wohnorte. Die hindurchflie├čende Amper mit den sch├Ânen Erholungsfl├Ąchen, wie z.B. das Emmeringer H├Âlzl und die ansprechende Altstadt mit ihren M├Ąrkten, machen die Stadt lebenswert.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, fuerstenfeldbruck.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. F├╝rstenfeldbruck. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht f├╝r M├╝nchen Taufkirchen, Februar 2013

Der Immobilienmarkt Taufkirchen speist sich praktisch vollst├Ąndig aus Bestandsbauten. Angebote f├╝r neue Objekte finden sich kaum.

Taufkirchen ist eine Gemeinde etwa acht Kilometer s├╝dlich von M├╝nchen. Bedingt durch die N├Ąhe zu M├╝nchen ist aus dem fr├╝heren Bauerndorf eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer st├Ądtischen Struktur geworden. Die erste urkundliche Erw├Ąhnung Taufkirchens erfolgte im Jahre 1315. Der Ort war eine geschlossene Hofmark, die zum Jesuitenkolleg M├╝nchen geh├Ârte. Taufkirchen wurde im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern 1818 eine selbst├Ąndige politische Gemeinde.
1939 war Taufkirchen mit 1.765 Einwohnern noch eine Ortschaft mit eher geringer Bedeutung im Landkreis. Das ├Ąnderte sich nach dem Zweiten Weltkrieg. Viele Gewerbebetriebe wurden gegr├╝ndet. Diese Aktivit├Ąten, unterst├╝tzt von einem starken Zuzug von Heimatvertriebenen, vor allem aber der Aufbau eines der europaweit gr├Â├čten Polsterm├Âbelwerke f├╝hrten zu einem ungeahnten wirtschaftlichen Aufschwung. Auch die Bev├Âlkerungszahlen machten dies deutlich: 1970 waren bereits mehr als 5.000 Einwohner gemeldet. Im Jahr 2012 waren es knapp 20.000.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Taufkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Taufkirchen 116 H├Ąuser, 261 Wohnungen und 10 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Taufkirchen: Inserate f├╝r Bestandsbauten fanden sich insgesamt 112. Darunter 41 Einfamilienh├Ąuser die zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.900 EUR angeboten wurden. Immobilienpreise f├╝r ein im Schnitt 212 m┬▓ gro├čes Einfamilienhaus bewegten sich damit z. B. bei etwa 830.000 EUR. Weiter unter den Bestandsbauten im Angebot: 31 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 4.000 EUR, 16 Reihenh├Ąuser zu ca. 3.200 EUR/m┬▓, 12 Reiheneckh├Ąuser zu ca. 3.650 EUR/m┬▓ und 8 Mehrfamilienh├Ąuser zu etwa 3.250 EUR/m┬▓.
Neubauten gab mit 4 Objekten insgesamt nur sehr wenige, darunter waren 3 Doppelhaush├Ąlften zu Quadratmeterpreisen von rund 4.250 EUR.

Wohnungsmarkt Taufkirchen: Auch bei den Wohnungen ist bemerkenswert, dass f├╝r Neubauten ├╝ber das gesamte Jahr 2012 nur eine Wohnung inseriert war – eine Dachterrassenwohnung f├╝r rund 3.900 EUR/m┬▓. Der Wohnungsmarkt Taufkirchen speist sich damit praktisch komplett aus Bestandsbauten. Hier fanden sich dann auch 229 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.300 EUR im Angebot. Ebenfalls 11 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 3.300 EUR sowie 12 Maisonettes zu ca. 3.550 EUR/m┬▓.

“Taufkirchen im M├╝nchner S├╝dosten ist ein sehr begehrter Wohnort f├╝r Jung und Alt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung M├╝nchen, der zwischenzeitlich guten Infrastruktur und der N├Ąhe zu Schliersee, Tegernsee, Chiemsee und zu den Bergen, ist Taufkirchen heute interessanter denn je.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, taufkirchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Taufkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht f├╝r M├╝nchen Pullach, im Februar 2013
Immobilienmakler Pullach

Pullach ist ein begehrter Wohnort. Das Angebotsvolumen am Immobilienmarkt f├Ąllt gering aus. Gute 30 % der angebotenen H├Ąuser Neubauten.

Pullach im Isartal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis M├╝nchen mit knapp 9.000 Einwohnern. Pullach liegt etwa 12 km s├╝dlich von M├╝nchen. Erste Spuren von Besiedlung finden sich bereits um etwa 2000 v. Chr., eine alte R├Âmerstra├če f├╝hrte ebenfalls ├╝ber das Ortsgebiet. Eine erste urkundliche Erw├Ąhnung findet sich aus dem Jahr 776. Pullach war lange eine b├Ąuerlich gepr├Ągte Gemeinde. Erst mit dem Bau der Maximiliansbahn 1854 und dem Bau der Isartalbahn 1891 entwickelte sich Pullach zum Ausflugsziel der M├╝nchner. Ab 1894 wurde im Ortsteil H├Âllriegelskreuth ein Wasser- und Dampfkraftwerk errichtet, ein weiteres Wasserkraftwerk entstand 1901 in Pullach. Diese legten den Grundstein f├╝r die Industrialisierung Pullachs durch die Firmen Lindes Eismaschinen (heute Linde AG) und die Elektrochemischen Werke M├╝nchen (heute United-Initiators). Bekannt ist Pullach vor allem als Sitz des Bundesnachrichtendienstes (BND). Pullach hat sich jedoch viel von seinem alten Charme bewahrt und ist ein sehr begehrter Wohnort.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pullach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Pullach 151 H├Ąuser, 76 Wohnungen und 17 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Pullach: Insgesamt wurden 101 gebrauchte H├Ąuser inseriert. Darunter 56 Einfamilienh├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 6.100 EUR. Die Immobilienpreise f├╝r ein Einfamilienhaus mit ca. 220 m┬▓ Wohnfl├Ąche liegen damit bei 1,35 Mio. EUR. Weiter im Angebot: 16 Doppelhaush├Ąlften zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.300 EUR und 15 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow, hier mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 9.300 EUR. Bzgl. neue H├Ąuser waren 50 Objekte inseriert. Darunter 27 Einfamilienh├Ąuser zu ca. 6.500 EUR/m┬▓ und 10 Doppelhaush├Ąlften zu ca. 6.400 EUR/m┬▓. Ein knappes Drittel der angebotenen H├Ąuser waren Neubauten.

Wohnungsmarkt Pullach: Die Quadratmeterpreise f├╝r gebrauchte Wohnungen lagen abgesehen von Penth├Ąusern im Mittel durchweg zwischen 4.200 und 4.700 EUR. Penth├Ąuser lagen bei 5.200 EUR/m┬▓. Haupts├Ąchlich waren mit 53 Objekten in dieser Kategorie die Eigentumswohnungen vertreten. Neue Wohnungen waren wesentlich weniger angeboten. Es gab hier 9 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 8.700 EUR und 2 Penth├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 13.271 EUR/m┬▓ im Angebot.

Grundst├╝cksverkauf Pullach: Insgesamt waren rund 17 Grundst├╝cke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 1.400 EUR inseriert.

“Pullach liegt einfach wunderbar am westlichen Isarhochufer und ist daher mit seinen Ortsteilen Gro├čhesselohe und H├Âllriegelskreuth ein sehr begehrter Wohnort mit ansprechendem Ortszentrum.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, pullach.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Pullach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht M├╝nchen Gilching - Februar 2013

In Gilching standen 2012 ├╝ber 250 H├Ąuser zum Verkauf. ├ťber 40 % davon waren Neubauten.

Gilching ist die n├Ârdlichste und mit etwa 17.500 Einwohnern die drittgr├Â├čte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von M├╝nchen entfernt. Es wird angenommen, dass der Raum Gilching schon um 5000 vor Christi besiedelt war. Um 450 v. Chr. wurde die Region durch den keltischen Volksstamm der Vindeliker besiedelt. Erstmals urkundlich erw├Ąhnt wird Gilching im Jahr 804. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Das Dorf Gilching war bis zum Bau der Eisenbahnlinie M├╝nchen-Herrsching im Jahr 1903 ein reines Haufenwegedorf. 1937/38 wurde der Flugplatz Oberpfaffenhofen gebaut und die Dornier-Werke brachten viele Facharbeiter mit, f├╝r die im damaligen gemeindlichen Waldgel├Ąnde die Dornier-Siedlung errichtet wurde. Die Einwohnerzahl stieg durch den Zuzug der Dornier-Werksangeh├Ârigen, durch nach Gilching zuziehende ausgebombte M├╝nchner B├╝rger und durch rund 1700 Heimatvertriebene aus den deutschen Ostgebieten sehr schnell von etwa 2000 Einwohner im Jahr 1939 auf etwa 4500 Einwohner im Jahr 1952. Die Einwohnerzahlen stiegen dann durch das Bestreben vieler Menschen aus der Gro├čstadt M├╝nchen “ein H├Ąuschen im Gr├╝nen” zu haben, schnell weiter an und kletterte durch Zuzug aus allen anderen deutschen Gebieten explosionsartig bis zum heutigen Stand.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gilching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Gilching 256 H├Ąuser, 206 Wohnungen und 35 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Gilching: Der H├Ąusermarkt zeigte sich sehr variabel. Unter den 151 angebotenen Bestandsbauten fanden sich 55 Einfamilienh├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.750 EUR, 41 Doppelhaush├Ąlften bei denen sich die Quadratmeterpreise bei 3.200 EUR bewegten, 12 Reihenh├Ąuser mit ca. 3.100 EUR/m┬▓ sowie 11 Reiheneckh├Ąuser bei ca. 3.200 EUR/m┬▓. Weiter waren 19 Mehrfamilienh├Ąuser annonciert mit Quadratmeterpreisen bei 2.700 EUR sowie 6 Villen/Bungalows mit ca. 4.700 EUR/m┬▓. Neue H├Ąuser waren ebenfalls gut vertreten. Hier fanden sich im Angebot: 24 Einfamilienh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen um die 4.100 EUR, 32 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen bei 3.600 EUR sowie 21 Reihenh├Ąuser mit ca. 3.100 EUR/m┬▓ und 23 Reiheneckh├Ąuser bei 3.100 EUR.

Wohnungsmarkt Gilching: Betrachtet man die angebotenen Bestandswohnungen, so fallen hier vor allem die 144 Eigentumswohnungen ins Gewicht, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 2.900 EUR sowie 10 Wohnungen im Maisonettestil, die zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 2.400 EUR zum Verkauf standen. Neue Wohnungen waren 45 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.500 EUR annonciert, mit Garten lagen Eigentumswohnungen im ├Ąhnlichen Preissegment.

“Gilching gilt als gehobener Wohnort mit guter Infrastruktur und besten Freizeitm├Âglichkeiten.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, gilching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Gilching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
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80634 M├╝nchen
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

Immobilienbericht M├╝nchen Milbertshofen-Am Hart, Februar 2013

In Milbertshofen-Am Hart ist der Angebotsmarkt f├╝r H├Ąuser und Wohnungen teils stark geschrumpft. Standen 2011 noch 905 Wohnungen zum Verkauf, waren es 2012 nur noch 755. Bei H├Ąusern sank die Zahl der Angebote von 138 auf 88 Objekte.

Milbertshofen und Am Hart sind Stadtteile im Norden M├╝nchens. Zusammen bilden sie den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart mit knapp 68.000 Einwohnern. Urkundlich wird Milbertshofen erstmals im Jahr 1149 erw├Ąhnt. Im Jahr 1910 wurde Milbertshofen der Status einer Stadt zuerkannt. Die Eingemeindung nach M├╝nchen erfolgte 1913. Im Stadtteil Milbertshofen ist viel Industrie vorhanden, insbesondere das Gel├Ąnde des BMW-Stammwerkes. Ausgedehnte Industrie- und Gewerbefl├Ąchen finden sich neben Mietwohnanlagen, h├Ąufig aus den Nachkriegszeiten des Ersten und Zweiten Weltkrieges, sowie Einfamilienhausgebieten. Inzwischen ist Milbertshofen st├Ądtebaulich aufgewertet worden. Alte Wohnanlagen wurden saniert, moderne Wohnanlagen gebaut, die Infrastruktur verbessert. Dazu hat nicht zuletzt das Olympiagel├Ąnde, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, beigetragen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Milbertshofen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

H├Ąusermarkt Milbertshofen-Am Hart: Der H├Ąusermarkt zeigt sich recht ├╝berschaubar. Unter den Bestandsbauten fanden sich u. a. 52 Einfamilienh├Ąuser, bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei etwa 4.400 EUR lagen, im Angebot. Des Weiteren waren auch 9 Reihenh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen von rund 3.500 EUR und 9 Mehrfamilienh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.800 EUR. Neubauten gab es dagegen kaum. Insgesamt 8 Objekte, darunter 5 Doppelhaush├Ąlften mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 3.900 EUR. Neu gebaute Einfamilienh├Ąuser waren keine angeboten.

Wohnungsmarkt Milbertshofen-Am Hart: Freundlicher zeigte sich der Wohnungsmarkt. Betrachtet man die Angebote f├╝r Bestandswohnungen, so finden sich 597 Eigentumswohnungen, die zu Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR inseriert waren, 32 Dachterrassenwohnungen zu rund 4.800 EUR/m┬▓, 10 Penth├Ąuser zu ca. 4.500 EUR/m┬▓ sowie 15 Maisonettes zu etwa 3.400 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r Neuwohnungen waren klar dominiert von Eigentumswohnungen. 96 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 5.200 EUR waren annonciert.

Tats├Ąchliche Verkaufszahlen liegen f├╝r die Stadt M├╝nchen bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte f├╝r die in Milbertshofen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Milbertshofen-Am Hart als durchschnittliche Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise f├╝r diesen Stadtteil f├╝r Neubauten im Mittel bei 4.800 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Milbertshofen bietet zwischenzeitlich eine gute Infrastruktur und liegt auch noch relativ zentral, mit Tuchf├╝hlung zu Schwabing. Durch das Forschungs- und Innovationszentrum kam auch zus├Ątzliches, zahlungskr├Ąftiges Publikum hinzu. Je nach Lage schwanken die Immobilienpreise auch innerhalb Milbertshofens sehr stark.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses M├╝nchen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Milbertshofen-Am Hart. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht M├╝nchen Trudering im Februar 2013

Der Immobilienmarkt in M├╝nchen Trudering zeigt sich stark. Seit Anfang 2012 standen rund 740 H├Ąuser und 970 Wohnungen zum Verkauf. Die Quadratmeterpreise f├╝r ein gebrauchtes Einfamilienhaus lagen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 im Schnitt um gute 100 EUR/m┬▓ h├Âher.

Der Stadtteil Trudering liegt im ├Âstlichen Randbereich M├╝nchens und z├Ąhlt mit seinen diversen Unterbezirken etwa 50.000 Einwohner. Erstmals urkundlich erw├Ąhnt wurde Trudering im Jahre 772. Die Gemeindebildung erfolgte 1818. Um 1900 entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering und um 1917 die Gartenstadt Trudering. Die Eingemeindung nach M├╝nchen erfolgte im Jahr 1932. Schon lange vor seiner Eingemeindung verlor es seine b├Ąuerliche Pr├Ągung. Aber erst nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt Trudering im Wesentlichen sein heutiges Aussehen. Knapp 90 Prozent des gegenw├Ąrtigen Wohnungsbestandes stammen aus der Nachkriegszeit. Zwar herrscht der Gartenstadtcharakter in Trudering noch weitgehend vor. Doch ist eine Wandlung hin zu verdichteten Wohnnutzungsformen ist deutlich. Die Bau- und Einwohnerdichte w├Ąchst kontinuierlich.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Trudering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Trudering 739 H├Ąuser, 970 Wohnungen und 122 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Trudering: Unter den Bestandsbauten gab es 203 Einfamilienh├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 4.750 EUR, 108 Doppelhaush├Ąlften bei denen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.300 EUR lagen, 66 Reihenh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen bei 3.700 EUR, 38 Reiheneckh├Ąuser mit rund 4.000 EUR/m┬▓, 50 Mehrfamilienh├Ąuser mit ca. 3.200 EUR/m┬▓ und 25 Villen/Bungalows bei denen die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 6.000 EUR lagen. Nun zu den Angeboten an Neubauten: Hier fanden sich u. a. 66 Einfamilienh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt ca. 5.500 EUR, 123 Doppelhaush├Ąlften zu rund 4.600 EUR/m┬▓, 14 Reihenh├Ąuser zu etwa 3.900 EUR/m┬▓, 25 Reiheneckh├Ąuser zu ca. 4.100 EUR/m┬▓ und 8 Villen/Bungalows zu rund 6.400 EUR/m┬▓.

Wohnungsmarkt Trudering: Unter den ausgeschriebenen Bestandswohnungen fanden sich u. a. 560 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von rund 4.050 EUR. Die Immobilienpreise f├╝r eine im Schnitt 82 m┬▓ gro├če Wohnung lagen damit bei ca. 336.000 EUR. Weiter waren 32 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.000 EUR im Angebot, 34 Dachterrassenwohnungen mit ca. 4.500 EUR/m┬▓ und 54 Wohnungen im Maisonettestil zu ca. 3.800 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r Neubauten teilten sich haupts├Ąchlich in 221 Eigentumswohnungen zu rund 4.550 EUR/m┬▓, 23 Eigentumswohnungen mit Garten zu etwa 3.700 EUR/m┬▓ und 26 Maisonettewohnungen zu 3.800 EUR/m┬▓.

Tats├Ąchliche Verkaufszahlen liegen f├╝r die Stadt M├╝nchen bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte f├╝r die in Trudering erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise f├╝r diesen Stadtteil f├╝r Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Trudering hat nat├╝rlich durch den Wegfall des Flughafenl├Ąrms unheimlich gewonnen. Danach kam dann noch die Verl├Ąngerung der U-Bahnlinie, was eine perfekte Anbindung bedeutet. Und f├╝r Naturfreunde ist Waldtrudering als Wohnort hoch interessant. Die Bereiche um die Tsingtauerstra├če, Am Eulenhorst, usw. sind doch f├╝r Wanderer, Jogger, usw. ideal. Trudering hat wirklich f├╝r fast jeden etwas zu bieten.” findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses M├╝nchen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Trudering. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 M├╝nchen
089-131320
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Immobilienmarktbericht M├╝nchen Thalkirchen, Februar 2013
Immobilienmakler Thalkirchen

Zahlenm├Ą├čig zeigt sich der Markt f├╝r H├Ąuser in Thalkirchen eher schwach, der Markt f├╝r Wohnungen dagegen freundlich. Fast 95 % der in Thalkirchen angebotenen Wohnungen sind Eigentumswohnungen.

Thalkirchen ist ein Stadtteil im S├╝den M├╝nchens. Thalkirchen, die Kirche im Tal, wurde erstmals im Jahre 1268 schriftlich erw├Ąhnt. 1818 wurde es mit Obersendling und Maria Einsiedel zu einer Gemeinde zusammengefasst. Thalkirchen wurde im Jahr 1900 nach M├╝nchen eingemeindet. Bis heute hat es sich Reste seiner d├Ârflichen Strukturen erhalten. Es finden sich vor allem ├Ąltere Wohnh├Ąuser und Genossenschaftsbauten. Thalkirchen ist die gr├╝ne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt und steht f├╝r Erholung und Freizeitspa├č und besitzt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion f├╝r die gesamte Stadtbev├Âlkerung.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Thalkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Thalkirchen 85 H├Ąuser, 593 Wohnungen und 4 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Thalkirchen: Unter den gebrauchten Objekten finden sich nur 73 H├Ąuser, allerdings mit breiter Streuung. 27 Einfamilienh├Ąuser waren inseriert, die Quadratmeterpreise lagen hier im Schnitt bei 4.400 EUR. Des Weiteren 4 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen um 5.200 EUR, 10 Reihenh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich rund 6.500 EUR, 6 Reiheneckh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen bei etwa 5.000 EUR, 4 Doppelh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen bei rund 4.200 EUR, 15 Mehrfamilienh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.200 EUR und 7 Villen/Bungalows mit durchschnittlichen 7.800 EUR/m┬▓. Neu gebaute H├Ąuser standen insgesamt nur 12 zum Verkauf. Zu erw├Ąhnen sind hier 6 Doppelhaush├Ąlften zu durchschnittlich 5.200 EUR/m┬▓ und 3 Reiheneckh├Ąuser zu rund 6.000 EUR/m┬▓. Andere Kategorien waren nur vereinzelt angeboten.

Wohnungsmarkt Thalkirchen: Zahlenm├Ą├čig ist der Markt f├╝r Wohnungen wesentlich st├Ąrker vertreten. Bei gebrauchten sowie neuen Wohnungen standen vor allem Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikationen zum Verkauf. 488 der insgesamt 513 angebotenen Gebrauchtwohnungen waren Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich etwa 4.800 EUR. Damit lagen die Immobilienpreise f├╝r eine im Schnitt 75 m┬▓ gro├če Eigentumswohnung bei etwa 360.000 EUR. Neue Eigentumswohnungen lagen preislich mit durchschnittlich 6.000 EUR/m┬▓ deutlich h├Âher.

Tats├Ąchliche Verkaufszahlen liegen f├╝r die Stadt M├╝nchen bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte f├╝r die in Thalkirchen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise f├╝r diesen Stadtteil f├╝r Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Generell geh├Ârt Thalkirchen zu recht zu einem der beliebtesten Stadtteile in M├╝nchen. Die Kombination aus Innenstadtn├Ąhe plus “Gr├╝ner Lunge” und all den Freizeitm├Âglichkeiten ist schon fast als ideal zu betrachten.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses M├╝nchen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Thalkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht f├╝r M├╝nchen Germering, Januar 2013
Immobilienmakler Germering

Das Angebot an Wohnungen in Germering ist weiterhin gut. ├ťber 650 Wohnungen standen zum Verkauf, 20% davon waren neu gebaut. Von den knapp 290 zum Verkauf stehenden H├Ąusern waren fast 30 % neu.

Germering ist eine Gro├če Kreisstadt im s├╝d├Âstlichen Landkreis F├╝rstenfeldbruck westlich von M├╝nchen mit knapp 40.000 Einwohnern. Die erste sichere urkundliche Erw├Ąhnung von Germering liegt zwischen 859 und 864. Im Jahr 1818 wurde Germering zu einer selbst├Ąndigen Gemeinde. Der Bau der Bahnlinie M├╝nchen-Herrsching 1902 brachte die erste gro├če Strukturver├Ąnderung. Nach 1945 wuchs die Bev├Âlkerung durch die Aufnahme von Heimatvertriebenen und Fl├╝chtlingen. Die Folge waren erste soziale Wohnungsbauprojekte zwischen 1952 und 1954. Das rapide Wachstum setzte sich in den 1960er und 1970er Jahren fort. Ab ca. 1978 stabilisierte sich die Entwicklung und die Einwohnerzahl. Im Jahr 1978 wurden die bis dahin eigenst├Ąndigen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen im Zuge der Gemeindegebietsreform vereinigt. 1991 wurde Germering schlie├člich zur Stadt erhoben, 2004 zur Gro├čen Kreisstadt. Die schnelle Entwicklung nach dem Zweiten Weltkrieg spiegelt sich in Germerings uneinheitlicher Siedlungsstruktur wider. Neben dem d├Ârflichen Ortskern gibt es die Hochhaussiedlungen der siebziger Jahre sowie die urbane Architektur des neuen Stadtzentrums.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Germering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Germering 287 H├Ąuser, 653 Wohnungen und 30 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Germering: 2012 wurden insgesamt 95 gebrauchte Einfamilienh├Ąuser angeboten, die Quadratmeterpreise lagen durchschnittlich um 3.550 EUR. Weiter 36 Doppelhaush├Ąlften und 17 Reiheneckh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen im gleichen Rahmen. 26 Reihenh├Ąuser wurden inseriert zu im Mittel 3.000 EUR/m┬▓. Ebenso nennenswert 21 Mehrfamilienh├Ąuser zu durchschnittlichen 2.700 EUR/m┬▓. Die Angebotspreise f├╝r Neubauten lagen preislich im Schnitt etwa 20 % h├Âher. So waren hier 18 Einfamilienh├Ąuser im Angebot zu 4.400 EUR/m┬▓. 12 Doppelhaush├Ąlften zu 3.900 EUR/m┬▓ sowie 37 Reihenh├Ąuser und 16 Reiheneckh├Ąuser zu je ca. 3.450 EUR/m┬▓. Die Immobilienpreise f├╝r ein neues im Schnitt 167 m┬▓ gro├čes Einfamilienhaus lagen damit bei ca. 735.000 EUR.

Wohnungsmarkt Germering: Es gab rund 520 gebrauchte Wohnungen auf dem Angebotsmarkt f├╝r Germering. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise f├╝r diese bei 2.500 EUR. Mit 480 angebotenen Objekten waren haupts├Ąchlich Eigentumswohnungen vertreten. ├ähnlich die Aufteilung bei den 133 neu gebauten Wohnungen. 102 Eigentumswohnungen waren inseriert zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.000 EUR. Davon hoben sich die 19 Dachterrassenwohnungen etwas ab mit einem Preis von knapp 5.000 EUR/m┬▓.

“Auch wenn der Stadtkern kein Gesicht hat, merken immer mehr Familien, wie interessant die Lage, wie gut die Infrastruktur in Germering ist und wie gut man hier wohnen kann”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, germering.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Germering. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Rotkreuzplatz 2a
80634 M├╝nchen
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