Professionelle Immobilienwertermittlung durch eine Immobilienagentur
Immobilienagentur Bartsch & Rozmarin

So bestimmen Sie den richtigen Immobilienpreis Ihrer Immobilie in M├╝nchen

Die Immobilienpreise in M├╝nchen sind nach wie vor steigend. F├╝r Immobilienbesitzer ist dies nat├╝rlich ein guter Zeitpunkt, zu verkaufen, idealerweise zum Bestpreis. Hierf├╝r ist es wichtig, bei der Immobilienwertermittlung professionell vorzugehen und von Anfang an unn├Âtige Fehler sowie Fehlkalkulationen zu vermeiden. Ein klassisch falscher Weg zum Beispiel w├Ąre sich einfach an den g├Ąngigen durchschnittlichen Immobilienpreisen zu orientieren, welche letztlich h├Ąufig nicht erzielt werden, da sie ja anf├Ąnglichen Wunschpreisen entsprechen.

Die Immobilienagentur Bartsch & Rozmarin Immobilien f├╝hrt seit vielen Jahren Immobilienwertermittlungen speziell im Raum M├╝nchen durch und begleitet Immobilieneigent├╝mer erfolgreich beginngend bei der Sch├Ątzung des korrekten Immobilienpreises bis hin zum Verkauf von Immobilien.

Zu beachten w├Ąre, dass die Immobilienwertermittlung bei Bartsch & Rozmarin f├╝r den Immobilienbesitzer nichts kostet, ein sogenannter Einf├╝hrungsdienst. Hierbei wird so vorgegangen, dass das Haus, die Wohnung, das Grundst├╝ck bzw. jede Art der Immobilie einzeln angeschaut wird, da dies zu realistischen Immobilienpreisen f├╝hrt, im Gegensatz dazu wenn man einfach nur allgemeine Durchschnittswerte ansetzt.

Ebenso wird auch Ihre eigene Situation eingegangen, da dies nat├╝rlich auch wichtige Einflussfaktoren sind, zum Beispiel, ob Sie planen, Ihre Immobilie schnellstm├Âglich zu verkaufen oder eher einen Bespreis anpeilen und auch die n├Âtige Geduld mitbringen. Manchmal ist auch zum Beispiel Homestaging bzw. eine gute Sanierung angebracht.

Wenn auch Sie planen, in naher Zukunft Ihre Immobilie zu verkaufen, dann fragen Sie einfach bei der Immobilienagentur Bartsch & Rozmarin Immobilien an. Professionelle Immobilienmakler helfen Ihnen mit ihrer langj├Ąhrigen Erfahrung und unterst├╝tzen Sie, wenn gew├╝nscht, auch beim Immobilienverkauf. Mit ├╝ber f├╝nftausend zufriedenen spricht der Erfolg der Immobilienagentur in M├╝nchen Sendling sicher f├╝r sich.

Verlangen auch Sie jetzt eine kostenlose Immobilienwertermittlung, egal ob f├╝r M├╝nchen Sendling, Schwabing, Trudering oder im Zentrum.

Das Immobilienmakler B├╝ro in M├╝nchen, Bartsch und Rozmarin Immobilien, ist spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen H├Ąusern und Gewerbefl├Ąchen. Seit 1998 sind wir t├Ątig auf dem M├╝nchner Immobilienmarkt und wir blicken auf erfolgreiche Jahren zur├╝ck mit ├╝ber 5000 zufriedenen Kunden. Wenn auch Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Gr├╝ndst├╝ck in M├╝nchen vermieten oder verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns richtig. Durch unsere langj├Ąhrige Erfahrung finden wir den richtigen K├Ąufer und Preis.

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Bartsch & Rozmarin Immobilien OHG
Dejan Rozmarin
Dauthendeystra├če 2
81377 M├╝nchen
089-892684-12
rozmarin@bartsch-rozmarin.de
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Immobilienwertermittlung in M├╝nchen
Immobilienwertermittlung mit Bartsch & Rozmarin Immobilien

Ermittlung des richtigen Immobilienwertes ÔÇô so vermeiden Sie unn├Âtige Fehler

Da sich die Immobilienpreise aktuell weiter steigend entwickeln, fragen viele Immobilieneigent├╝mer nach einer guten Immobilienwertermittlung in M├╝nchen . Ziel ist es nat├╝rlich, aktuell abzusch├Ątzen, ob die Immobilie momentan zu einem m├Âglichst guten Preis verkauft werden sollte. Allerdings sollten Immobilienbesitzer darauf achten, dass die in den Medien dargestellten Preise nicht immer der Realit├Ąt entsprechen.

Beispielsweise sollten die Immobilienpreise f├╝r Neubauwohnungen nicht mit Preisen f├╝r Bestandsimmobilien verglichen werden. Ein anderer Fehler w├Ąre, beim Einstiegspreis deutlich zu hoch anzusetzen, da dies die Zeit bis zum Immobilienverkauf deutlich hinziehen kann. Vermeiden Sie solche und andere Fehler.

Hilfe ist da gefragt, denn eine gute Immobilienwertermittlung ist ein wichtiger Grundstein f├╝r den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in M├╝nchen. Bartsch & Rozmarin und seine professionellen Immobilienmakler in M├╝nchen helfen Ihnen gerne, den Wert Ihrer Immobilie richtig zu bestimmen. Dieser Service ist f├╝r Sie als Immobilieneigent├╝mer sogar kostenlos. Dabei ist es wichtig, Ihre Immobilie individuell anzuschauen und zu bewerten. Allgemeine Marktpreise k├Ânnen als Vergleich dienen, ersetzen aber nicht, die Immobilie im Einzelnen genau und differenziert zu sch├Ątzen.

Verlangen auch Sie eine unverbindliche Immobilienwertermittlung Ihrer Immobilie in M├╝nchen und vermeiden Sie Fehler schon zu Beginn Ihres geplanten Immobilienverkaufs. Die Immobilienmakler von Bartsch und Rozmarin Immobilien helfen Ihnen auch bei weiteren Themen rund um das Thema Immobilien, sei es dass Sie Ihren Hausverkauf oder Ihren Wohnungsverkauf anschlie├čend begleiten oder Ihnen auch bei der Vermietung in M├╝nchen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Seit mehr als zwei Jahrzehnten sind die Immobilienmakler von Bartsch und Rozmarin t├Ątig und geben ihre Erfahrung erfolgreich an Immobilieneigent├╝mer weiter, sei es beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien im Raum M├╝nchen. ├ťber f├╝nftausend zufriedene Kunden sprechen eine deutliche Sprache.

Wenn Sie einen guten Immobilienmakler f├╝r eine Immobilienwertermittlung in M├╝nchen suchen, sind Sie mit Bartsch und Rozmarin Immobilien sicherlich gut beraten.

Efficiency Management Ltd. mit Effizienzexpertin Marie-Luise Berrang und ihren Partnern erh├Âhen die Leistungsfaktoren von Unternehmen, seinen F├╝hrungskr├Ąften und Mitarbeitern. Das bedeutet, Marie-Luise Berrang und ihr Team verschafft den Unternehmern mehr Zeit f├╝r das ertragsbringende Kerngesch├Ąft und sorgt mit daf├╝r, dass ein Unternehmen seinen \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\”eigenen Wirtschaftsaufschwung\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\” generiert. Inhaber gef├╝hrte Unternehmen und Familienbetriebe sind die Auftraggeber der Effiiciency Management Ltd. Die Beratung ist f├╝r alle Firmen, quer durch alle Branchen und Betriebsgr├Â├čen, geeignet. Das Unternehmenscoaching ist einfach und praktisch. Anfragen werden unter http://www.effizienz-management.de/144 innerhalb 24 Stunden beantwortet und eine kostenfreie Effizienzanalyse wird auf Wunsch innerhalb einer Woche durchgef├╝hrt. Die Effizienzexpertin ist mit ihrem Team in Deutschland ├ľsterreich und Ungarn t├Ątig.

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Immobilienpreise in M├╝nchen
Immobilienmakler Bartsch & Rozmarin – Immobilienwertermittlung

Immobilienwertermittlung – wie Sie Fehler vermeiden

Viele Immobilienbesitzer tragen sich aktuell mit dem Gedanken eines Immobilienverkaufs , besonders in M├╝nchen. Verf├╝hrerisch wird ihnen immer wieder in der Presse ein extrem boomender Immobilienmarkt vorgegaukelt, der – wie so oft in den Medien – nicht immer so der Wahrheit entspricht.

Vor allem die Immobilienpreise f├╝r Neubauwohnungen steigen kontinuierlich an und werden oft zum Ma├čstab f├╝r Bestandswohnungen genommen. “Viele Immobilienangebote werden viel zu hoch inseriert”, meint Angelika Bartsch, Immobilienmaklerin des Maklerb├╝ros Bartsch & Rozmarin Immobilien. “Die Verk├Ąufer orientieren sich am Angebotsmarkt und vergessen dabei, dass man eine Immobilie immer nach mehreren Kriterien bewerten muss, um den richtigen Kaufpreis zu ermitteln. Wer zu hoch einsteigt, muss mit Verm├Âgensverlusten rechnen, da sich die Vermarktungszeit dann erheblich in die L├Ąnge zieht.” Eine durchschnittliche Vermarkungszeit l├Ąge bei ca. 3 bis 4 Monaten. Ein zu hoher Angebotspreis f├╝hre oft zu einem Verm├Âgensverlust, da der Verk├Ąufer letztlich oft den Preis verh├Ąltnism├Ą├čig stark reduzieren muss. Die Firma Bartsch & Rozmarin Immobilien bietet eine kostenlose Immobilienwertermittlung von Immobilien an, die dem Immobilienbesitzer dabei helfen soll, den richtigen Preis f├╝r seine Immobilie zu ermitteln. “Ich versuche dem Verk├Ąufer m├Âglichst viele Erfahrungswerte aus der aktuellen Praxis zu vermitteln, damit er keine ├ťberraschungen erlebt. Wer nur verkauft, weil die Immobilienpreise hoch sind, handelt genauso unvern├╝nftig wie derjenige, der nur aus einem Steuervorteil heraus kauft”, so die Immobilienmaklerin. “Der Verk├Ąufer sollte einen vern├╝nftigen Grund haben, warum er verkauft und er sollte sich ein genaues Bild ├╝ber die aktuellen Kaufpreise verschaffen.”Viele ser├Âse Makler haben eine Interessentenkartei mit Kaufinteressenten, die sich am aktuellen Immobilienmarkt orientieren und realistische Preisvorstellungen bzgl. Bestandswohnungen haben. Dies ist f├╝r die richtige Preiserfindung sehr wichtig.

Fordern auch Sie eine kostenlose und individuelle Immobilienwertermittlung an, um Ihren Immobilienpreis einsch├Ątzen zu k├Ânnen. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter, aber auch bei anderen Fragen rund um die Themen Immobilienverkauf und Immobilienvermietung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite, so dass Sie teure Fehler vermeiden.

Das Immobilienmakler B├╝ro in M├╝nchen, Bartsch und Rozmarin Immobilien, ist spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen H├Ąusern und Gewerbefl├Ąchen. Seit 1998 sind wir t├Ątig auf dem M├╝nchner Immobilienmarkt und wir blicken auf erfolgreiche Jahren zur├╝ck mit ├╝ber 5000 zufriedenen Kunden. Wenn auch Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Gr├╝ndst├╝ck in M├╝nchen vermieten oder verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns richtig. Durch unsere langj├Ąhrige Erfahrung finden wir den richtigen K├Ąufer und Preis.

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Gartenwohnungen in M├╝nchen -  Preise und Trends
Gartenwohnung M├╝nchen

Rund 2 % aller Wohnungsangebote in M├╝nchen beziehen sich auf Gartenwohnungen. Ein Preisvergleich ├╝ber die letzten Jahre zeigt einen deutlichen Aufw├Ąrtstrend.

Wer in der Gro├čstadt lebt, muss oft auf das Wohnen in einem ger├Ąumigen Einfamilienhaus mit seinen Annehmlichkeiten und einem sch├Ânen Garten verzichten. So mancher m├Âchte aber genau das nicht missen und w├╝nscht sich einen eigenen Garten, auch um vielleicht einfach mal rausgehen zu k├Ânnen. So manchem Gartenliebhaber schl├Ągt das Herz h├Âher, wenn er auch mitten in der Gro├čstadt eine Gartenwohnung f├╝r sich findet, mit einer sch├Ânen gro├čen Terrasse, mit Platz f├╝r die Kinder, mit einer Wohnung gleich im Erdgeschoss und manchmal ist auch noch ein Hobbyraum im Keller dabei, der ├╝ber eine Wendeltreppe erreichbar ist. Wie verh├Ąlt es sich mit Gartenwohnungen in der Gro├čstadt M├╝nchen?

Schauen wir zun├Ąchst einmal auf den Immobilienmarkt und die Angebotspreise f├╝r Eigentumswohnungen mit einem Garten. Im Jahr 2013 waren innerhalb M├╝nchens insgesamt 227 gebrauchte und 198 neu gebaute Eigentumswohnungen mit dem Zusatz Garten inseriert. Sie machen damit etwa 2 % aller inserierten Eigentumswohnungen aus. Gebrauchte Wohnungen mit Garten waren im reinen Durchschnitt 96 m┬▓ gro├č und waren zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 500.000 EUR erwerblich. Der Quadratmeterpreis belief sich damit auf rund 5.250 EUR. Im Vergleich dazu lag der Quadratmeterpreis bei Wohnungen ohne Garten auf einem Niveau von durchschnittlich 5.150 EUR, der Kaufpreis bei 410.000 EUR bei 79 m┬▓ Durchschnittsfl├Ąche.
Bei neu gebauten Objekten zeigte sich folgendes Bild: Eine neue Gartenwohnung hatte im Schnitt eine Fl├Ąche von 107 m┬▓ und einen Kaufpreis von rund 620.000 EUR. Hier lag der Quadratmeterpreis damit bei durchschnittlich 5.750 EUR. Wieder zum Vergleich: Neue Eigentumswohnungen, die ohne Garten angeboten waren, hatten im Schnitt einen Quadratmeterpreis von rund 6.400 EUR und einen Kaufpreis von rund 580.000 EUR bei 90 m┬▓ Durchschnittsfl├Ąche.

Speziell auf dem brisanten M├╝nchener Immobilienmarkt sind nat├╝rlich auch die Preisentwicklung sowie die tats├Ąchlichen Verkaufspreise interessant. Allerdings gibt es keine separaten Zahlen f├╝r Gartenwohnungen, sondern nur f├╝r Wohnungen allgemein. Werfen wir also einen Blick auf die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen in M├╝nchen allgemein, die im Gro├čen und Ganzen auch auf Gartenwohnungen ├╝bertragbar ist.
Die neuesten Zahlen f├╝r das Jahr 2013 geben f├╝r Neubauwohnungen in durchschnittlichen Wohnlagen tats├Ąchlich erzielte Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.300 EUR an, f├╝r gute Wohnlagen 6.650 EUR. F├╝r Bestandswohnungen sind noch keine Zahlen ver├Âffentlicht. Weitere Zahlen sind nur bis einschlie├člich 2012 verf├╝gbar, die allerdings nach Baujahr und Wohnlage unterschieden werden k├Ânnen. In Klammern werden im Folgenden jeweils Vergleichswerte f├╝r Preise angegeben wie sie im Jahr 2010, also 2 Jahre davor, bezahlt wurden.
2012 wurden demnach in durchschnittlichen Lagen exemplarisch f├╝r Wohnungen aus den 70er Jahren Quadratmeterpreise von durchschnittlich 2.850 EUR/m┬▓ (2010: 2.200 EUR) bezahlt, f├╝r Wohnungen aus den 90er Jahren 3.500 EUR/m┬▓ (2.850 EUR) und f├╝r Neubauwohnungen 4.800 EUR/m┬▓ (3.800 EUR).
In guten Lagen zeigte sich folgendes Bild: 70er Jahre: 3.550 EUR (2.650 EUR), 90er Jahre: 4.000 EUR/m┬▓ (3.250 EUR), Neubau: 5.700 EUR/m┬▓ (4.350 EUR), in Bestlage wurden f├╝r Wohnungen aus den 70ern Quadratmeterpreise um die 4.000 EUR/m┬▓ (3.300 EUR) erzielt, aus den 90ern 4.750 EUR/m┬▓ (3.800 EUR) und f├╝r Neubauten 8.000 EUR/m┬▓ (6.500 EUR).
Diese Durchschnittsangaben unterliegen nat├╝rlich preislichen Schwankungen, die je nach Stadtteil, Ausstattung etc. abweichende Werte bedingen k├Ânnen. Insgesamt ist jedoch eine deutliche Steigerung der Immobilienpreise f├╝r Eigentumswohnungen ablesbar.

Diesen und andere Artikel mit Tipps zu Immobilien in M├╝nchen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienpreise-muenchen/gartenwohnung-muenchen.

Der Artikel wurde geschrieben von Rainer Fischer, Immobilienmakler und Fachmann f├╝r Wohnungsverkauf im Raum M├╝nchen.

Quellen: Statistik IMV Marktdaten GmbH, Immobilienbericht Gutachterausschuss M├╝nchen Jahresbericht 2010, 2012, Quartalsbericht 3/2013. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverst├Ąndigen oder Immobilienmakler aus M├╝nchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben.

N├Ąhere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de. Bildquelle:kein externes Copyright

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Rainer Fischer Immobilien
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Marktbericht f├╝r Immobilien in M├╝nchen Au

Ein knappes Drittel der in der M├╝nchener Au zum Verkauf angebotenen H├Ąuser sind Neubauten und im Laufe des Jahres 2012 fertig gestellt. Die angebotenen Objektkategorien weisen eine hohe Variation auf.

Die Au ist ein Stadtteil in der s├╝d├Âstlichen Flussniederung M├╝nchens und Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen. Die Au wird im Jahr 1340 erstmals urkundlich erw├Ąhnt. Bereits vor der S├Ąkularisation im Jahr 1806 verf├╝gte die Au ├╝ber 6.000 Einwohner und f├╝nf Kirchen. 1808 wurde die Au als Vorstadt Au zur Stadt erhoben. Ab 1818 bildete sie mit Untergiesing, damals die Siedlung am Nockherberg, eine eigene Gemeinde. Im Jahr 1854 erfolgte die Eingemeindung in die Stadt M├╝nchen. Bis Ende des 19. Jahrhunderts lebten in der Au weit mehr als dreimal so viel Einwohner als Anfang des Jahrhunderts. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Au gr├Â├čtenteils durch Luftangriffe zerst├Ârt, daher ist heute die Architektur der Nachkriegszeit vorherrschend. Nur noch ein F├╝nftel des heutigen Wohnungsbestandes in der Au stammt aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Wohnraum und Gewerbe waren in der Au traditionell vermischt. Doch dieser Zustand ver├Ąndert sich. Gewerbebetriebe werden zunehmend ausgelagert. Der grundlegende Strukturwandel einer ehemaligen Arbeitervorstadt zum begehrten Randgebiet der City ist in der Au allerdings weniger ausgepr├Ągt als in anderen Stadtteilen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in M├╝nchen Au, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen Au 395 H├Ąuser, 939 Wohnungen und 54 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt M├╝nchen Au: Insgesamt standen 273 Bestandsbauten zum Verkauf. Alle m├Âglichen Kategorien von Objekten waren vertreten. 130 Einfamilienh├Ąuser waren zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.200 EUR offeriert. 56 Doppelhaush├Ąlften waren angeboten zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 4.000 EUR. Weiter im Angebot: 19 Reihenh├Ąuser zu 3.400 EUR/m┬▓, 21 Reiheneckh├Ąuser zu rund 4.150 EUR/m┬▓, 26 Mehrfamilienh├Ąuser zu 3.700 EUR/m┬▓ sowie 17 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow zu rund 5.200 EUR/m┬▓. Unter den Angeboten f├╝r Neubauten fanden sich 22 Einfamilienh├Ąuser, die zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.300 EUR inseriert waren, 50 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR sowie 18 Reihenh├Ąuser mit 3.500 EUR/m┬▓ und 31 Reiheneckh├Ąuser mit rund 3.800 EUR/m┬▓.

Wohnungsmarkt M├╝nchen Au: Insgesamt standen 939 Wohnungen zum Verkauf. ├ťber 90 % davon waren Eigentumswohnungen. Bei den Bestandsbauten waren so 663 Eigentumswohnungen annonciert, die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 4.600 EUR. Weiter standen u. a. zum Verkauf: 28 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 4.650 EUR, 13 Penth├Ąuser zu 7.100 EUR/m┬▓ und 14 Maisonettewohnungen zu 4.400 EUR/m┬▓. Bei den Angeboten f├╝r Neubauten fanden sich in der Hauptsache 196 Eigentumswohnungen bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 5.300 EUR lagen.

“Die Au ist sicher einer der Shooting Stars der letzten 15 Jahre in M├╝nchen. Aufgrund der Isarlage und Innenstadtn├Ąhe f├╝hlen sich die Bewohner einfach sehr wohl und wollen nat├╝rlich gar nicht mehr weg.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. M├╝nchen Au. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht f├╝r F├╝rstenfeldbruck, Februar 2013
Immobilienmakler F├╝rstenfeldbruck

In F├╝rstenfeldbruck wird weiterhin neuer Wohnraum geschaffen. Etwa ein Viertel der auf dem Markt angebotenen Objekte sind Neubauten.

Die Gro├če Kreisstadt F├╝rstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von M├╝nchen. Der Name F├╝rstenfeldbruck ist die Anreihung der Namen “F├╝rstenfeld” und “Bruck”. Der Namensteil “F├╝rstenfeld” (Feld des F├╝rsten) sagt aus, dass diese Flur ehemals zum Besitz der Wittelsbacher geh├Ârte. Die Anf├Ąnge der Siedlung “Bruck” am Amper├╝bergang liegen im 12. Jahrhundert. Seinen Namen erhielt der Ort von der Br├╝cke ├╝ber dem Fluss. Im Jahr 1873 erfolgte der Anschluss an die Eisenbahnlinie M├╝nchen – Lindau. Unterschiedliche Schreibweisen des Marktes Bruck durch Beh├Ârden zwangen 1908 die Regierung, eine einheitliche Bezeichnung festzulegen. Seither lautet der Name “F├╝rstenfeldbruck”. Im Jahre 1935 hatte F├╝rstenfeldbruck noch 5.000 Einwohner. Nach dem Zweiten Weltkrieg waren es durch die Eingliederung von Heimatvertriebenen bald doppelt so viele. Einen kr├Ąftigen Bev├Âlkerungszuwachs erhielt die Stadt nochmals in den 1960er und 1970er Jahren durch die Anbindung an die S-Bahn und insbesondere durch die Schaffung des Bahnhofes Buchenau. Heute beherbergt die Stadt rund 35.000 Einwohner. Das j├╝ngste bedeutende Ereignis der Stadtgeschichte war die Erkl├Ąrung zur Gro├čen Kreisstadt im Jahr 2006.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in F├╝rstenfeldbruck, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r F├╝rstenfeldbruck 386 H├Ąuser, 574 Wohnungen und 66 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt F├╝rstenfeldbruck: Zun├Ąchst zu den gebrauchten Objekten. Offeriert waren im angegebenen Zeitraum u. a. 132 Einfamilienh├Ąuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 2.800 EUR, 72 Doppelhaush├Ąlften zu rund 3.100 EUR/m┬▓, 25 Reihenh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen bei 2.750 EUR, 19 Reiheneckh├Ąuser mit mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 3.000 EUR sowie 43 Mehrfamilienh├Ąuser zu rund 2.200 EUR/m┬▓ und 13 Doppelh├Ąuser zu ca. 2.900 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r Neue Objekte setzten sich haupts├Ąchlich zusammen aus 22 Einfamilienh├Ąusern mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.400 EUR und 39 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 3.150 EUR.

Wohnungsmarkt F├╝rstenfeldbruck: Gebrauchte Wohnungen gab es insgesamt 425 im Angebot. In der Hauptsache handelte es sich dabei um 360 Eigentumswohnungen, die Quadratmeterpreise lagen etwa bei 2.700 EUR. Weiter fanden sich darunter u. a. 20 Eigentumswohnungen mit Garten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um ebenfalls 2.700 EUR und 32 Maisonettes zu ca. 3.000 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r neue Wohnungen setzten sich schwerpunktm├Ą├čig zusammen aus 127 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.750 EUR, 9 Eigentumswohnungen mit Garten zu etwa 3.450 EUR/m┬▓ sowie 10 Penth├Ąusern zu etwa 4.250 EUR/m┬▓.

“F├╝rstenfeldbruck und seine umliegenden Gemeinden sind begehrte Wohnorte. Die hindurchflie├čende Amper mit den sch├Ânen Erholungsfl├Ąchen, wie z.B. das Emmeringer H├Âlzl und die ansprechende Altstadt mit ihren M├Ąrkten, machen die Stadt lebenswert.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, fuerstenfeldbruck.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. F├╝rstenfeldbruck. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht f├╝r M├╝nchen Taufkirchen, Februar 2013

Der Immobilienmarkt Taufkirchen speist sich praktisch vollst├Ąndig aus Bestandsbauten. Angebote f├╝r neue Objekte finden sich kaum.

Taufkirchen ist eine Gemeinde etwa acht Kilometer s├╝dlich von M├╝nchen. Bedingt durch die N├Ąhe zu M├╝nchen ist aus dem fr├╝heren Bauerndorf eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer st├Ądtischen Struktur geworden. Die erste urkundliche Erw├Ąhnung Taufkirchens erfolgte im Jahre 1315. Der Ort war eine geschlossene Hofmark, die zum Jesuitenkolleg M├╝nchen geh├Ârte. Taufkirchen wurde im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern 1818 eine selbst├Ąndige politische Gemeinde.
1939 war Taufkirchen mit 1.765 Einwohnern noch eine Ortschaft mit eher geringer Bedeutung im Landkreis. Das ├Ąnderte sich nach dem Zweiten Weltkrieg. Viele Gewerbebetriebe wurden gegr├╝ndet. Diese Aktivit├Ąten, unterst├╝tzt von einem starken Zuzug von Heimatvertriebenen, vor allem aber der Aufbau eines der europaweit gr├Â├čten Polsterm├Âbelwerke f├╝hrten zu einem ungeahnten wirtschaftlichen Aufschwung. Auch die Bev├Âlkerungszahlen machten dies deutlich: 1970 waren bereits mehr als 5.000 Einwohner gemeldet. Im Jahr 2012 waren es knapp 20.000.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Taufkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Taufkirchen 116 H├Ąuser, 261 Wohnungen und 10 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Taufkirchen: Inserate f├╝r Bestandsbauten fanden sich insgesamt 112. Darunter 41 Einfamilienh├Ąuser die zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.900 EUR angeboten wurden. Immobilienpreise f├╝r ein im Schnitt 212 m┬▓ gro├čes Einfamilienhaus bewegten sich damit z. B. bei etwa 830.000 EUR. Weiter unter den Bestandsbauten im Angebot: 31 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 4.000 EUR, 16 Reihenh├Ąuser zu ca. 3.200 EUR/m┬▓, 12 Reiheneckh├Ąuser zu ca. 3.650 EUR/m┬▓ und 8 Mehrfamilienh├Ąuser zu etwa 3.250 EUR/m┬▓.
Neubauten gab mit 4 Objekten insgesamt nur sehr wenige, darunter waren 3 Doppelhaush├Ąlften zu Quadratmeterpreisen von rund 4.250 EUR.

Wohnungsmarkt Taufkirchen: Auch bei den Wohnungen ist bemerkenswert, dass f├╝r Neubauten ├╝ber das gesamte Jahr 2012 nur eine Wohnung inseriert war – eine Dachterrassenwohnung f├╝r rund 3.900 EUR/m┬▓. Der Wohnungsmarkt Taufkirchen speist sich damit praktisch komplett aus Bestandsbauten. Hier fanden sich dann auch 229 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.300 EUR im Angebot. Ebenfalls 11 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 3.300 EUR sowie 12 Maisonettes zu ca. 3.550 EUR/m┬▓.

“Taufkirchen im M├╝nchner S├╝dosten ist ein sehr begehrter Wohnort f├╝r Jung und Alt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung M├╝nchen, der zwischenzeitlich guten Infrastruktur und der N├Ąhe zu Schliersee, Tegernsee, Chiemsee und zu den Bergen, ist Taufkirchen heute interessanter denn je.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, taufkirchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Taufkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 M├╝nchen
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

Immobilienmarktbericht f├╝r M├╝nchen Pullach, im Februar 2013
Immobilienmakler Pullach

Pullach ist ein begehrter Wohnort. Das Angebotsvolumen am Immobilienmarkt f├Ąllt gering aus. Gute 30 % der angebotenen H├Ąuser Neubauten.

Pullach im Isartal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis M├╝nchen mit knapp 9.000 Einwohnern. Pullach liegt etwa 12 km s├╝dlich von M├╝nchen. Erste Spuren von Besiedlung finden sich bereits um etwa 2000 v. Chr., eine alte R├Âmerstra├če f├╝hrte ebenfalls ├╝ber das Ortsgebiet. Eine erste urkundliche Erw├Ąhnung findet sich aus dem Jahr 776. Pullach war lange eine b├Ąuerlich gepr├Ągte Gemeinde. Erst mit dem Bau der Maximiliansbahn 1854 und dem Bau der Isartalbahn 1891 entwickelte sich Pullach zum Ausflugsziel der M├╝nchner. Ab 1894 wurde im Ortsteil H├Âllriegelskreuth ein Wasser- und Dampfkraftwerk errichtet, ein weiteres Wasserkraftwerk entstand 1901 in Pullach. Diese legten den Grundstein f├╝r die Industrialisierung Pullachs durch die Firmen Lindes Eismaschinen (heute Linde AG) und die Elektrochemischen Werke M├╝nchen (heute United-Initiators). Bekannt ist Pullach vor allem als Sitz des Bundesnachrichtendienstes (BND). Pullach hat sich jedoch viel von seinem alten Charme bewahrt und ist ein sehr begehrter Wohnort.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pullach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Pullach 151 H├Ąuser, 76 Wohnungen und 17 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Pullach: Insgesamt wurden 101 gebrauchte H├Ąuser inseriert. Darunter 56 Einfamilienh├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 6.100 EUR. Die Immobilienpreise f├╝r ein Einfamilienhaus mit ca. 220 m┬▓ Wohnfl├Ąche liegen damit bei 1,35 Mio. EUR. Weiter im Angebot: 16 Doppelhaush├Ąlften zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.300 EUR und 15 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow, hier mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 9.300 EUR. Bzgl. neue H├Ąuser waren 50 Objekte inseriert. Darunter 27 Einfamilienh├Ąuser zu ca. 6.500 EUR/m┬▓ und 10 Doppelhaush├Ąlften zu ca. 6.400 EUR/m┬▓. Ein knappes Drittel der angebotenen H├Ąuser waren Neubauten.

Wohnungsmarkt Pullach: Die Quadratmeterpreise f├╝r gebrauchte Wohnungen lagen abgesehen von Penth├Ąusern im Mittel durchweg zwischen 4.200 und 4.700 EUR. Penth├Ąuser lagen bei 5.200 EUR/m┬▓. Haupts├Ąchlich waren mit 53 Objekten in dieser Kategorie die Eigentumswohnungen vertreten. Neue Wohnungen waren wesentlich weniger angeboten. Es gab hier 9 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen um die 8.700 EUR und 2 Penth├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 13.271 EUR/m┬▓ im Angebot.

Grundst├╝cksverkauf Pullach: Insgesamt waren rund 17 Grundst├╝cke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 1.400 EUR inseriert.

“Pullach liegt einfach wunderbar am westlichen Isarhochufer und ist daher mit seinen Ortsteilen Gro├čhesselohe und H├Âllriegelskreuth ein sehr begehrter Wohnort mit ansprechendem Ortszentrum.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, pullach.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Pullach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienmarktbericht M├╝nchen Gilching - Februar 2013

In Gilching standen 2012 ├╝ber 250 H├Ąuser zum Verkauf. ├ťber 40 % davon waren Neubauten.

Gilching ist die n├Ârdlichste und mit etwa 17.500 Einwohnern die drittgr├Â├čte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von M├╝nchen entfernt. Es wird angenommen, dass der Raum Gilching schon um 5000 vor Christi besiedelt war. Um 450 v. Chr. wurde die Region durch den keltischen Volksstamm der Vindeliker besiedelt. Erstmals urkundlich erw├Ąhnt wird Gilching im Jahr 804. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Das Dorf Gilching war bis zum Bau der Eisenbahnlinie M├╝nchen-Herrsching im Jahr 1903 ein reines Haufenwegedorf. 1937/38 wurde der Flugplatz Oberpfaffenhofen gebaut und die Dornier-Werke brachten viele Facharbeiter mit, f├╝r die im damaligen gemeindlichen Waldgel├Ąnde die Dornier-Siedlung errichtet wurde. Die Einwohnerzahl stieg durch den Zuzug der Dornier-Werksangeh├Ârigen, durch nach Gilching zuziehende ausgebombte M├╝nchner B├╝rger und durch rund 1700 Heimatvertriebene aus den deutschen Ostgebieten sehr schnell von etwa 2000 Einwohner im Jahr 1939 auf etwa 4500 Einwohner im Jahr 1952. Die Einwohnerzahlen stiegen dann durch das Bestreben vieler Menschen aus der Gro├čstadt M├╝nchen “ein H├Ąuschen im Gr├╝nen” zu haben, schnell weiter an und kletterte durch Zuzug aus allen anderen deutschen Gebieten explosionsartig bis zum heutigen Stand.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gilching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler f├╝r Gilching 256 H├Ąuser, 206 Wohnungen und 35 Grundst├╝cke angeboten.

H├Ąusermarkt Gilching: Der H├Ąusermarkt zeigte sich sehr variabel. Unter den 151 angebotenen Bestandsbauten fanden sich 55 Einfamilienh├Ąuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.750 EUR, 41 Doppelhaush├Ąlften bei denen sich die Quadratmeterpreise bei 3.200 EUR bewegten, 12 Reihenh├Ąuser mit ca. 3.100 EUR/m┬▓ sowie 11 Reiheneckh├Ąuser bei ca. 3.200 EUR/m┬▓. Weiter waren 19 Mehrfamilienh├Ąuser annonciert mit Quadratmeterpreisen bei 2.700 EUR sowie 6 Villen/Bungalows mit ca. 4.700 EUR/m┬▓. Neue H├Ąuser waren ebenfalls gut vertreten. Hier fanden sich im Angebot: 24 Einfamilienh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen um die 4.100 EUR, 32 Doppelhaush├Ąlften mit Quadratmeterpreisen bei 3.600 EUR sowie 21 Reihenh├Ąuser mit ca. 3.100 EUR/m┬▓ und 23 Reiheneckh├Ąuser bei 3.100 EUR.

Wohnungsmarkt Gilching: Betrachtet man die angebotenen Bestandswohnungen, so fallen hier vor allem die 144 Eigentumswohnungen ins Gewicht, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 2.900 EUR sowie 10 Wohnungen im Maisonettestil, die zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 2.400 EUR zum Verkauf standen. Neue Wohnungen waren 45 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.500 EUR annonciert, mit Garten lagen Eigentumswohnungen im ├Ąhnlichen Preissegment.

“Gilching gilt als gehobener Wohnort mit guter Infrastruktur und besten Freizeitm├Âglichkeiten.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, gilching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Gilching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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80634 M├╝nchen
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Immobilienbericht M├╝nchen Milbertshofen-Am Hart, Februar 2013

In Milbertshofen-Am Hart ist der Angebotsmarkt f├╝r H├Ąuser und Wohnungen teils stark geschrumpft. Standen 2011 noch 905 Wohnungen zum Verkauf, waren es 2012 nur noch 755. Bei H├Ąusern sank die Zahl der Angebote von 138 auf 88 Objekte.

Milbertshofen und Am Hart sind Stadtteile im Norden M├╝nchens. Zusammen bilden sie den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart mit knapp 68.000 Einwohnern. Urkundlich wird Milbertshofen erstmals im Jahr 1149 erw├Ąhnt. Im Jahr 1910 wurde Milbertshofen der Status einer Stadt zuerkannt. Die Eingemeindung nach M├╝nchen erfolgte 1913. Im Stadtteil Milbertshofen ist viel Industrie vorhanden, insbesondere das Gel├Ąnde des BMW-Stammwerkes. Ausgedehnte Industrie- und Gewerbefl├Ąchen finden sich neben Mietwohnanlagen, h├Ąufig aus den Nachkriegszeiten des Ersten und Zweiten Weltkrieges, sowie Einfamilienhausgebieten. Inzwischen ist Milbertshofen st├Ądtebaulich aufgewertet worden. Alte Wohnanlagen wurden saniert, moderne Wohnanlagen gebaut, die Infrastruktur verbessert. Dazu hat nicht zuletzt das Olympiagel├Ąnde, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, beigetragen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Milbertshofen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

H├Ąusermarkt Milbertshofen-Am Hart: Der H├Ąusermarkt zeigt sich recht ├╝berschaubar. Unter den Bestandsbauten fanden sich u. a. 52 Einfamilienh├Ąuser, bei denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei etwa 4.400 EUR lagen, im Angebot. Des Weiteren waren auch 9 Reihenh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen von rund 3.500 EUR und 9 Mehrfamilienh├Ąuser mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.800 EUR. Neubauten gab es dagegen kaum. Insgesamt 8 Objekte, darunter 5 Doppelhaush├Ąlften mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 3.900 EUR. Neu gebaute Einfamilienh├Ąuser waren keine angeboten.

Wohnungsmarkt Milbertshofen-Am Hart: Freundlicher zeigte sich der Wohnungsmarkt. Betrachtet man die Angebote f├╝r Bestandswohnungen, so finden sich 597 Eigentumswohnungen, die zu Quadratmeterpreisen von rund 3.800 EUR inseriert waren, 32 Dachterrassenwohnungen zu rund 4.800 EUR/m┬▓, 10 Penth├Ąuser zu ca. 4.500 EUR/m┬▓ sowie 15 Maisonettes zu etwa 3.400 EUR/m┬▓. Angebote f├╝r Neuwohnungen waren klar dominiert von Eigentumswohnungen. 96 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 5.200 EUR waren annonciert.

Tats├Ąchliche Verkaufszahlen liegen f├╝r die Stadt M├╝nchen bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte f├╝r die in Milbertshofen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Milbertshofen-Am Hart als durchschnittliche Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise f├╝r diesen Stadtteil f├╝r Neubauten im Mittel bei 4.800 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

“Milbertshofen bietet zwischenzeitlich eine gute Infrastruktur und liegt auch noch relativ zentral, mit Tuchf├╝hlung zu Schwabing. Durch das Forschungs- und Innovationszentrum kam auch zus├Ątzliches, zahlungskr├Ąftiges Publikum hinzu. Je nach Lage schwanken die Immobilienpreise auch innerhalb Milbertshofens sehr stark.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus M├╝nchen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-B├╝ro Fischer, M├╝nchen, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler f├╝r M├╝nchen Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses M├╝nchen. Keine Gew├Ąhr f├╝r Korrektheit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverst├Ąndigen oder Maklers aus M├╝nchen bzw. Milbertshofen-Am Hart. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden k├Ânnen. Keine Haftung f├╝r die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

├ťber Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in M├╝nchen am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Gro├čraum M├╝nchen spezialisiert. Seit Bestehen wurden ├╝ber 750 H├Ąuser, Eigentumswohnungen und Grundst├╝cke an solvente K├Ąufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, pr├Ąsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
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80634 M├╝nchen
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
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